随的京津冀的一体下，各个地区交通配套的完善，各个区域的房价不断地上涨，经过相关部门政策 的调控，房价大跌的言论也就随之而来了，但是，对这几个正在发展的区域根本是效果不太明显，这时 又一次引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。 在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2020年房价会不会 大跌”又显得格外引人关注。
在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像 有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发 展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大 幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。 人口减少 目前的很多大城市尤其是一线城市的住 房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长 和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因。 需求降低 我们应该注意到，随着去库存进程的加快， 无论是一线城市还是二三线城市，去库存周期都来到两年来的低程度，且一线城市和二线城市的去库 存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是，一二线城市与三线城市不同，三线城市是由于房价下跌以 致于去库存周期快速下降，可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。 房价收入比不协调 2013 年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占 全国36.6%。看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产 生各种城市病，影响经济健康发展，比如房价。
房贷利率水平偏高 在经历了2020年连续五次降息之后，房贷利率在2020年始终保持着较低的水平 ，从购房者角度来看，降息降低了购房成本，加快可购房步伐，再加上因城施策的影响，不少城市出现 了银行为竞争房贷业务而加大房贷优惠政策的现象，可以说，持续走低的房贷利率从侧面刺激了楼市需 求，成为房价暴涨的助推手。 政策效应 后不得不提的一点，就是政策对于房价的影响。近日住建部 在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、 苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有 水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！
一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提 升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高 。 像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没 有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好 ，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，第二产业和第三产业的财富集中度 不同。 产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共 资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优 质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。
