北京首批入市地块的限房价项目即将开始销售，北京市住建委发布的《关于加强限房价项目销售治理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)拟划定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。这两种住房有何区别？新政对购房者和楼市又有何影响呢？
什么是限价房和共有产权房？
北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。
限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。2020年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
哪种限房价项目要转成共有产权房？
《通知》拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4万元/平米，后来进行评估的市场价格为5万元/平米，前后两者相除得到的比值是80%，低于85%。那么这个项目就将转成共有产权住房。
也就是说，如果限房价项目的价格明显低于周边商品房价，就将被收购为共有产权房。
根据《通知》，85%的比例并非一成不变，在实施过程中可根据市场变化和销售状况适当调整。
受影响的限房价项目多吗？
中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者，有可能有产权变化的，只有稀缺的核心位置的房源。
“有影响的其实只有位于五环内的少数项目。整体看，多有10个项目有可能会被转成共有产权，五环外项目转变可能性都不大。”张大伟说。
李震表达了类似的看法，他说，对于目前已经推出的限价房地块，仅有少量项目或将受到影响。
对购房者有何影响？
从《通知》内容来看，既坚持了刚需优先，又兼顾改善需求。
《通知》拟规定，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购，其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
北京房地产业协会秘书长陈志指出，对于申请共有产权房的家庭而言，多以无房或收入偏低家庭为主，对于有一定收入又无房，想要一步到位置业的家庭，在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭，对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。
