西府大院以172平方米和197平方米的大平层为主要户型，均价为11.3万元/平方米，总价在2000万元左右。该项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，目前上市的这批房源已经卖掉了7成左右，可能很快他们就会去销售其他项目了。
在位于南三环南部嘉园路旁的玺萌壹号院，户型面积基本以330~500平方米为主，仅有126套房源，总价在3000万~5000万元之间。可能因为户型面积大、房源总价高，所以才会发生本文开头销售人员将记者“拒之门外”的场景。
据居住在附近的居民向《每日经济新闻》记者介绍，该项目周围以十几年前的老小区居多，配套设施也不到位。虽然一个如此高端的项目在该区域似乎显得格格不入，但据消息人士透漏，该项目销售成绩也十分可观。
“廉价”豪宅
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拿地成本在很大程度上决定了房屋的最终售价，若从地价的角度审视，此次入市的几个豪宅项目售价并不算高。
2020年8月31日，经过64轮激烈角逐，中铁建、金茂联合体以50.25亿元竞得丰台石榴庄地块，溢价率达50%。经计算得知，该地块楼面价已超5万元/平方米，附加条件是配建规定的18600平方米公租房，价格为7000元/平方米。该地块就是如今的北京金茂府用地。
某研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“一般情况下，楼面价达到房价的60%，开发商尚有盈利；如果达到66%，就没有盈利空间了。这是一个开发商说的。”如此来看，三年之后北京金茂府的售价的确算是“廉价”，这还尚未考虑各种因素的自然增值。
昆仑域地块的土拍同样发生在2020年。当年1月5日，丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660）地块出让，土地面积10.59万平方米，建筑面积17.86万平方米。最终，该地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得，溢价率近50%。
据当时中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据，该地块的楼面价达3.73万元/平方米，刚刚达到售价的一半。2020年4月，该地块确定案名为华润昆仑域，由华润负责操盘打造满足改善性需求的平层大宅和叠拼产品。
在更早的2020年2月20，泰禾集团以49.58亿元获得北京丰台区旧改项目地块，附加条件是配建5万平方米限价商品房，21000元/平方米。该地块面积96390平方米，总建筑面积170535平方米，挂牌出让起始价为33.5亿元。
