2020年保定的房价、房企和楼市会走向何方?熟悉我的朋友都知道,我从来不喜欢预测什么。
因为谁也不知道明天会发生什么?但是我之前说的很多事和很多话都一一应验了,我只能说一是运气好,二是类似的东西我在其他地方工作、读书和朋友的聊天中得知的,毕竟没有人有未卜先知的本领。
临近春节,很多考虑回保定买房的朋友,都在问我几个问题,今年(2020)保定楼市是不是很差?保定房价明年(2020)会不会降?我是应该年前买还是应该年后买?特别希望我给他们出出主意。
必须负责任的讲,买房对于我们普通老百姓是一件大事,个人建议首选听取的是家人的想法,达成统一之后再听取专业人士的意见,基于前几天新闻报道了保定某女子对外宣称能够买到内部的便宜房,其实是忽悠,据说挥霍1000万,然后被警方依法逮捕,我建议大家买房一定要找对人,千万不要贪图小便宜,因小失大。
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对我而言,为了避免广告嫌疑,我不会告诉大家该买哪个项目,什么时候买,但是我能够告诉大家一个比较客观真实的保定楼市,买房还是你说了算,好今天就从市场、公司和房价几方面进行阐述。
一、市场:
“分化”将成为保定楼市的主旋律前几天保定某个项目放出了30套“抵账房”,当然你也可以叫他“内部房”或者“团购房”,但是不能叫“特价房”(因为距这个项目不到 500米也有这么一个项目,两者之间价格相差无几),然后不到两天就真的卖光啦,但是旁边这个项目从上个月到这个月的成交量依然是个位数,而这基本上就是保定楼市真实的写照。
那就是分化加剧,要知道十年前保定南城和北城的房价(单价)不会超过500元/平米,现在南北城项目房价相差可以高达5000元/平米,除了价格
就是销量。有的公司的房子特别好卖,一入市就抢手,而有的公司的项目无论是换代理公司,自己销售,纵然一年换了多个项目操盘手,最后依然是卖不动,造成这样的“烂盘”原因很多,有人说是地段差,有人说是房价高,也有人说是附加值低,但是我一直认为没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,当然这还得有个前提,那就是有一个想明白了的开发商老板。
唯一遗憾的是虽然房价相差较大,但是保定真没有几个项目的产品能和同级别城市或者同房价城市相提并论,或者说和周边城市的产品相差越来越大。。。