涿州房价还会再涨回来吗？涿州房价为何暴跌？北京周边房价明显回落，涿州房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。今日，本报聚焦北京周边房价下跌，希望提供有益的价值参考。
4年前，王先生(化名)提着行李，走在高楼环绕却空无一人的涿州街道上，新公司注册在了涿州，至于员工，只有王先生一个人。
彼时，在京津冀一体化的驱动下，在北京买不起地也租不起厂房的企业，都在向涿州走。表面上看，似乎随着产业的外迁，会有一大批人涌入涿州。但现实却是，产业落地尚未带来大量的人口转移，涿州的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。
时至今日，王先生的家依然在北京，一个星期，4天在涿州，3天在北京。至于王先生的公司，发展至12个人，其中4个是涿州本地人。而涿州的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2。5万元左右。
接开发商盘的人，多数是投资客。时至今日，接投资客盘的人，仍然有投资客。
房价疯狂的上涨，发生在2020年。下降，则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。
“少数投资客在房价高点时成功出逃，多数人现在依旧僵持观望。平均来看，限购后到现在的3个月时间内，涿州二手房每平方米约下跌3000元，至于个别急于出让的业主，每平方米下降超7000元的也有。”在涿州一家二手房中介门店中，仅有的两位店员向《证券日报》记者透露，现在买房的人多数是涿州本地的刚需，之前捂着不卖的投资客现在有不少急于卖掉的，但成交并不容易。
部分二手房降价逾20%
一家闹市中的中介门店，下班时间，仅有两位店员，各自看各自的手机。夏日的热风，对面餐馆的吵闹，似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全涿州的楼盘图，小区名称密密麻麻，但却几乎没有客户愿意跟他们走进其中的小区，去看房谈价，更不要说达成交易。
“现在一个月，一家店大概就能卖4套房。”女店员告诉本报记者，3个月多月前，一个月能卖10套-20套。至于现在的房价，多数在1。7万元/平方米左右。
伴随着成交量的急剧下滑，市场预期逆转，原本每平方米直逼2。8万元的新房住宅市场供应也不再集中，限购前传导至二手房市场的大量投资需求不再活跃。
相反，2013年至2020年下场的不少投资客一改限购前的惜售态度，离场的情绪显得愈发着急，纷纷拿出房源来挂牌销售，且甩卖力度越来越大。
“有一个好处，就是从限购前没什么房子可卖，到现在业主拿出了更多的房子卖，要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露，但限购特别严格，外地人有资格买房的人太少了，尽管价格一再下降，接盘的人也很少。
该男士进一步向记者透露，在紫荆花园小区，有一个女业主领头的炒房团，2020年前后，以每平方米6000元-7000元的价格，买了数套房子。前一段，以每平方1。9万元卖了一套房。最近，这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房，报价仅为每平方1。5万元，现在还没有卖出去。
换言之，同样户型和建筑面积的房子，每平方米下降4000元，下降幅度超过20%，依然无人问津，市场还在观望。
