周亚霖
涿州北接北京市大兴区和房山区，与天安门广场的直线距离约62公里。
每逢清晨和傍晚，从北京天桥始发的917路公交车总是挤满了往返于北京市区、远郊房山和河北涿州的人群——他们中有一部分人在北京工作，在涿州生活。
售楼处仅20平方米，对于一个售楼处来说，这个面积不是小，而是太小了！最醒目的是摆在正中央茶几上面的11月11日的《保定日报》，头版的报道是河北相关领导和北京市规划部门协商，希望将北京房山的轻轨延长到涿州。
在涿州，大量略显“草根”的售楼场所，正迎来越来越多希望能圆“北京梦”而又无力在北京置业的北漂们。
即将于2012年通车的京石高铁无疑给了更多人在此置业的理由。“一夜之间，涿州所有楼盘的价格不约而同上调了300元。”一位当地开发商这样描述某次高铁报告会后的楼市情景。
这些来自北京的客户，正在成为当地楼市的主力购买人群，预估比例达3—6成。从燕郊到涿州，在高房价的挤压下，北漂们的落脚点，未来还能有多远？
涿州有多远
涿州北接北京市大兴区和房山区，与天安门广场的直线距离约62公里。
每逢清晨和傍晚，从北京天桥始发的917路公交车总是挤满了往返于北京市区、远郊房山和河北涿州的人群——他们中有一部分人在北京工作，在涿州生活。
王晓娴（化名）就是这些人群中的一员。她刚在涿州购买了自己的第一处房产，单价5000余元，尽管这个决定在其他人看起来并不是那么容易接受，“按照我的收入以及父母的家庭条件，在北京根本不可能买得起房子，现在住得远一点，又没有离开北京，挺好的。”
为了维持这种状态，王晓娴必须在路上付出超过4个小时的时间成本。所幸，在出版社工作的她时间相对宽松，“每天下午4点钟下班，完全可以赶得上917路晚上7点40分的末班车。”
相比而言，在北京某商场工作的刘可志（化名）并非完全意义上的“北漂”一族，他在北京已经拥有一处40余平方米的房产，父母亦有一套80平方米左右的房子，但是3000余元的月收入让他没有勇气去实现 “改善型需求”，刘可志说，他已于去年在涿州购买一套房子，“现在的价格已经涨到了7000元，以后年纪大了，就可以搬过去住。”
越来越多的人将复制王晓娴们的生活状态。不同的是，他们将有望告别过去那种单纯依赖917路公交的出行方式。
11月10日，北京、河北两地举行“进一步加强京冀合作座谈会”，河北省政府与北京市政府达成共同建设环首都经济圈的一揽子协议，京冀正式联手打造环首都经济圈。11月6日河北涿州新兴产业示范区开工建设、涿州市电话区号年底与北京统一，变成“010”。
涿州市市长董晓宇曾对本报记者表示，京石高铁将于2012年建成通车。而且，涿州正在积极谋划推动北京轻轨房山线在涿州设站。他称，涿州市政府已经组织专门力量来北京磋商该项目涿州外地户口购房首付，目前已经进入项目可行性论证阶段。
董晓宇介绍，房山线与涿州最近的一站为苏庄大街站，按照房山轨道交通最高时速100公里计算，从苏庄大街到涿州市区仅需18分钟的时间。一旦对接，从涿州市区到达北京城区仅需40多分钟。
这些规划进一步刺激了北漂们的希望，这也许是在北京置业的最后一次机会。大量人群开始涌入，涿州名流一品的售楼人员说：“上周日卖了30多套房子给北京过来的人，和去年不同，今年更多的购买者是外地在北京的人。”
涿州大大小小的售楼处不是在显眼处放着有关“环首都经济圈”报道的报纸，就是在电视里一遍遍地放着类似的新闻。他们希望用官方报道来加强涿州锦绣前程的可信度。
都是北漂
不同于北京大部分售楼处的富丽堂皇，涿州的售楼处大多朴实无华，涿州楼盘规模不大，鲜有数十万平方米的大盘。
涿州的中心区域并不大，从917路公交车终点站涿州开发区站下车，到涿州市中心也不过是10分钟的车程，市中心开车10分钟可以转完。虽然靠近北京，但涿州和一个北方普通的小县城没有太大区别，和河北著名的资源类城市唐山不同，这里看不到太多名车，记者在县城转了一圈，没有看见一辆50万元以上的车子。
来自北京的购房者显然已经成为当地开发商们最重要的客户，本报记者采访了涿州当地六家售楼处和当地最大的中介公司（当地在地产网站上有宣传的楼盘总数没有超过10家），得到的结论不尽相同——来自北京的购房者所占比例，最低约占3成，最高的甚至超过8成。
“本地人买房的很少。”公园一号楼盘一位销售人员说，“超过80%的楼都是卖给北京过来的人。”公园一号在北京的南城多处设有看房班车，总在南城的马路上散发楼盘广告。同一开发商的另一个楼盘北京理想城则号称有三分之二是卖给北京打工族。北京理想城上个月单价为5800元，这个月连尾盘都提价到了6800元/平方米。
名流一品的售楼员告诉记者，去年这里卖3000元/平方米，今年卖到6000多。“在河北官员奔赴北京恳谈之后，所有的楼盘在几天内涨了数百块。”
而他们正在用更具诱惑力的事实，进一步说服各种潜在购房者——“未来京石高铁开通后，涿州到北京西站的距离，将只有十几分钟。据我们了解，未来的京石高铁，涿州到北京单程大概要30块钱。”涿州某楼盘售楼人员介绍。现在北京天桥发往涿州的公交车，途经30多个站，单程票价15块钱。
购房者们更加期望，未来在户籍、医保等保障政策方面，两地能够对接。然而，这个期望目前仍然难以实现。
几乎所有的楼盘销售都表示，北京的医保在涿州的医院可以用，已经对接了。然而涿州第二人民医院一分院一位人士说，当地医院认可的是河北的医疗保险，“没有听说过对接北京医疗保险的事情。”位于涿州的保定二康医院亦向本报证实了这个说法。
工作日，涿州第二人民医院一分院收费窗口紧闭，记者敲了窗户，里面的工作人员打开了窗户，和北京大医院冷若冰霜的工作人员不同，对方非常热情，涿州的医院，规模都很小，外观非常破旧。
一个打算在涿州买房的人告诉记者：“如果父母有大病的，还是不能在这里买。不然毛病犯了，拉回北京抢救肯定来不及。”
要个涿州户口为哪般
轻轨和医疗保险虽远，户口却已经落实。
多个售楼员都劝记者先将外地户口迁入本地，再贷款买个房。“你们浙江富，但你在北京打工，和你也没啥关系了。来涿州吧。”
“你想想，在北京工作的人没有北京户口，在北京附近落个户，办事情就很方便，不用跑回老家了。再说了，万一涿州并入北京，那你不赚大了嘛！”
记者了解到，购房者交了首付之后，就可以去原户籍所在地转出户口，由开发商代办将户口转到涿州该楼盘所在的区域，就可以在涿州以当地户口申请贷款了。
涿州所有新盘都可以操作户口，只是收费不同，多的要3000元，少的1000元，最好的是免费。至于为什么能这样？“我们上面有人”“我们关系硬”这类词汇销售人员不绝于口。
在售楼处，很多售楼员都告诉记者，“河北和北京临近的县都将户口冻结了，因为要重新做规划，只有涿州可以落户口”。
记者还了解到，去年环京的很多区县都和北京的公积金联网，当时的购房者多是北京本地人用公积金贷款去买房。但今年9月后，当地政府不允许北京人用公积金来涿州买房了。北京人立刻少了，毕竟不愿把户口迁出北京，购房主力变为在北京打工的外地人。
如果在涿州买了房，要在涿州就业似乎不是那么容易，“规划中的涿州开发区，以国道为界，以西全是楼盘，以东就是产业带”，至于涿州有什么支柱产业涿州外地户口购房首付，当地人只是抓抓脑袋羞涩地告诉你，“铝箔、建材，好像没有了”。
