楼市调整的大局已定 行业风口转向或已是大势所趋，从整体市场环境来看，中国楼市确实已经出现了一定的调整迹象。在过去几年里，中国政府为了遏制房地产市场的投机行为，推出了一系列政策措施，包括提高首付比例、限制购房数量、提高贷款利率等。这些政策取得了一定的成效，房地产市场出现了明显的降温。此外，随着中国经济增长进入新常态，房地产市场的需求也有所放缓。许多城市都出现了房屋供应过剩的现象，这也对房价形成了一定的压力。随着许家印的被捕，房地产行业一个不争的事实已经出现，这就是房地产行业将转舵换方向了。时间进入到2023年4月份之后，有分析人士表示，楼市已进入到新一轮的调整周期。从11月16日，国家统计局发布的数据显示：10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。房地产投资和商品房销售相关指标也在下滑。1月至10月份，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅较1月至9月份扩大0.2个百分点；商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额下降4.9%，降幅均较上月有所扩大。TOP 100房企前10月销售总额为52977亿元，同比下降幅度高达13.1%。
与此同时，10月百城二手房价下跌的城市高达98座，房价下跌的城市已经连续5个月达到90座。为此，不少业内人士表示，楼市调整的大局已定，恐怕很难再有逆转了。对于楼市出现“量价齐跌”行情的原因分析如下：供应量逐渐增加：例如杭州市，随着杭州的房地产开发商纷纷推出各种政策来促销房屋，导致供应量逐渐增加。同时政府还大力推进了房地产开发，增加了新房源的供应，供大于求的局面使房价不断下跌。购房需求逐渐降低：房价的下跌，购房者对于购房的积极性也逐渐降低。许多购房者选择观望，希望等到更低的价格再购买，这导致了购房需求的减少，进一步加剧了楼市的下跌。政策影响：倒如杭州的限购政策限制了投资购房者的购房能力，导致购房需求的减少。虽然杭州此次对限购进行松绑，但限购的影响仍存在一定时间内，限制了购房者的购房意愿。从目前看，无疑我国之前楼市的调控政策起到了明显的效果，投机炒房需求被基本遏制，国内房价进入到了长期调整的通道之中。资料显示2023年涿州区房价，仅2021年，我国就出台了650多次调控政策，投资炒房需求退出，房价下跌就无法避免；再有，我国在经历了3年多疫情之后，很多老百姓收入减少或失业，居民购房能力被严重削弱，已经支撑不了当前的高房价。
同时，现在居民买房也是越来越理性，会根据自身的情况来决定是否买房，也不会像过去那样轻易入市买房了。根据以上分析显示，楼市调整的大局已定，调整趋势已经形成，对于那些只拥有1套房产的家庭，影响并不会很大。这是因为人们买房主要是为了自住，楼市成交量下滑，房价下跌，与这些家庭的关系并不是很大。可是国内还有将近一半拥有2套及以上房产的家庭，今年将不可避免的要面对以下3个难题：一是房子市值在不断缩水，现在各地的房价都在下跌之中，在之前有涿州、燕郊、大厂、香山等十几座环京楼市房价在渐渐下跌，再后来蔓延到如郑州、石家庄、天津、武汉等二线城市房价也出现明显调整。现在就连北上广深等一线城市房价也在下跌了。我们以上海为例，前些年上海市中心老公房的价格都在10多万/平米，而现在基本都跌到了6-7万元/平米。随着房子市值的不断缩水，让那些拥有多套房产的家庭财富大量蒸发。如果你想止损，就只有以低于市场价抛售变现而果断退出楼市了。二是持房压力上升，由于高房价的原因，我国95%以上的家庭都只能贷款买房。在疫情之前，许多购房者还没有觉得还贷的压力有多大。可是在经历了3年疫情之后，许多家庭由于收入减少或失业，就显然觉得房贷压力过大而压得喘不过气来了。
另外，拥有多套房产的家庭，要面对缴纳多份物业费、取暖费、维修基金等问题，并且这些费用每年都会上涨。这样一来，拥有多套房产的家庭的持房压力就要远远大于那些只有1套房贷的家庭了。三是房子出售变现会越来越难我们从各项数据来看，自从2023年4月份起，国内各大城市均出现了二手房挂牌量激增的情况，很多城市的二手房挂牌量超过了10万套。到了9月份一线城市推出了“认房不认贷”，二手房挂牌量出现了激增的现象，比如北京的二手房挂牌量达到了15万套，就连上海市其二手房挂牌量也超过了18万套以上。这些都说明了炒房客是不看好后市的，他们都想赶紧抛售变现。很显然，那些拥有多套房产的家庭2023年涿州区房价，将来想要变现是会越来越难了。对于消费者来说，在楼市调整的大局已定、行业风口转向的情况下，应采取一种更加谨慎和理性的态度来应对。以下是一些建议：1. 理性消费：在购房前，应充分了解房地产市场的形势和政策，以及当地的房价走势，切勿盲目跟风购房。2. 控制预算：在购房过程中，应根据自己的实际需求和经济能力，合理设定购房预算，避免因为房价波动而影响自己的生活质量。3. 多渠道了解信息：消费者可以通过多种渠道了解房地产市场的信息，如官方数据、专业报告、中介机构等，以便做出更明智的决策。
4. 优选品牌房企：在购房时，尽量选择品牌信誉好、实力雄厚的房地产开发商，降低购房风险。5. 注重品质：在购房时，不能只关注房价，更要关注房子的品质，如地段、配套、绿化、户型等因素，以便获得更好的居住体验。6. 谨慎选择贷款方式：在购房过程中，要根据自己的经济状况和还款能力，合理选择贷款方式，避免因为还款压力过大而影响生活质量。7. 保持良好的信用记录：在购房过程中，要保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。总之，在楼市调整的大局已定、行业风口转向的情况下，消费者应采取一种更加谨慎和理性的态度来应对，以便在房地产市场中做出明智的决策。#为什么要救楼市# #楼市新政策。# #地产优先# #房地产还有救没# #新的买房痛点# #房地产是否触底# #如何看待房地产# #不降房价的原因# #房价就能涨起来# #重磅楼市通知#
