4月20日，一纸香河县住房保障和房产管理局(下称“香河县房管局”)的通知在网上不胫而走。这份19号发出的通知称，根据上级有关文件精神，从2016年4月20日开始暂停二手房交易业务，何时恢复办理另行通知。这份通知一经媒体曝光，关于香河将迎来进一步限购政策落地的猜想迅速被引发。
下午16时过后，《第一财经日报》记者致电香河县房管局时，其办公室工作人员表示，上述通知属实，确由该局发出，但暂停二手房交易是因系统升级，与新的限购政策落地并无关联。她说，目前系统已经恢复，二手房网上交易已不受影响。
限购猜想
小如香河，为何一纸暂停交易的通知会如此撩动公众的神经?这与本月初下发的“廊坊版”限购政策有关。
香河因离北京较近，万科、绿地等全国性大型开发商均在此县开发有住宅项目。行政区划上，香河隶正是属于位于河北省中部偏东的廊坊市。4月1日，河北廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策。其中，最引人注目的一条是：非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于30%。
廊坊为何要限外?跟它的地理位置有关。廊坊北临北京，东与天津交界，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，其中，三河、大厂、香河等离北京较近，被视为北京的“后花园”。虽然在行政区划上，这几个地名前面得加上“河北”二字，手机信号也属于河北，但这里的购房者，却有相当一部分来自北京，这里从前相当于省份城市房价水平的住房，吸纳了“漂”在北京的年轻人，以及看好这里房价走势的投资客。当北京房价出现上涨，这些区域往往会跟着升温。
今年3月以来，伴随着北京房地产市场快速“回暖”，环京县(市)房价出现跟涨，涨幅较大，一些北京购房、甚至投机需求外溢至燕郊、大厂、香河等地，引起社会广泛关注。为此，廊坊市委、市政府还专门组织专题调研、座谈和调度，责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了上述《意见》。
变局已生?
“我去年8000多元每平米买的房，本来想今年在1.5万元每平米的高价卖出，没想到的是，限购政策突然来了。”一位在北京工作的年轻购房者告诉本报记者，因为社保没满五年不够资格在京买房，于是先在大厂购置了一套两居室用于投资，但她万万没有想到，自己在大厂的房子价格会迅速上涨。她之前的想法是，套现之后在北京买房自住，但该计划因限购政策的到来而搁浅，她不知道这里的房价还会不会维持高位。
上周，有着“楼市风向标”之称的北京春季房展会在北京展览馆开幕。与以往不同的是，除一直热门的旅游养老和海外置业投资项目，环北京区域楼盘唱起了主角，以“低价”为卖点，吸引了购房者的关注。本报记者从房展会组委会获得的数据显示，在本季北京房展会上，天津、河北有超过30个项目参展涿州房价2023最新价格滨海新区，比去年明显增加涿州房价2023最新价格滨海新区，包括天津滨海新区、武清、涿州、廊坊、保定、承德等地，其中滨海新区、张家口、廊坊项目最多。价格方面，这些项目均价在3800元/平米至19000元/平米之间，最低总价40万起。
廊坊某参展项目的销售人员告诉记者，他所在的项目七成以上客户都来自于北京，很多都是在北京工作的年轻白领，在廊坊版限购令下达后，他会询问这类客户是不是首次购房，告诉他们非本地户口只能买一套房。
上述廊坊的限购政策，对于如何执行和持续时间并无说明。在新政出台之后，当地大量楼盘出现“封停”现象，从上述房展会上的参展项目价格上，也看不出明显的折扣。对于廊坊等环北京区域楼市的未来走向，亚豪机构市场总监郭毅认为，廊坊出台的政策调控的最终目的是房价涨幅得以控制，投资型人群得以减少，此次的限购政策是否会对当地房地产市场形成较大影响，还要看执行情况。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因，与投资客进入有关，一些投机需求无法进入北京楼市，因此外溢到这些区域。在他看来，这些区域一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。
