多地楼市调控再升级
受到北京楼市的调控政策的辐射，“环京”区域的楼市限购政策集体升级。在河北石家庄发布楼市调控升级方案之后，河北保定19日也发布了楼市新政：非本市户籍居民家庭在主城区限购一套房。据不完全统计，近半个月来，已经有近20个市、区、县出台了限购或限购升级措施。
据不完全统计，近半个月以来，已经有近20个市、区、县出台了新一轮楼市调控政策。这其中既有北京广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。
“认房又认贷”的阵营也进一步扩大。在广州实行“认房又认贷”后，被视为楼市方向标的“北上广深”四大一线城市集体进入“认房又认贷”时代。
“认房又认贷”的具体细节上，各城市稍有不同。针对二套房的认定，北京比较严格，采取的是，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；而名下在北京市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
另外，北京市还执行“一提一降”，就是将普通自住房最低首付比例提高至60%涿州买房公积金需要交多久，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
此轮“猛药”影响了谁？
中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽3月19日表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策涿州买房公积金需要交多久，重点消化三四线城市房地产的过量库存。分析认为，后续将有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。
伟嘉安捷分析人士认为，此次政策的落脚点主要在于二次购买住房的人群，由于回归了“认房又认贷”，提高了二套房的认定标准，因此二次置业人群的买房成本直接提高。另外，此次政策扩大了二次买房人群的比例，使得目前改善置业人群在市场里占到了7成左右。除去首次买房和全款购房后卖掉名下住房的人，名下有房或有贷款记录的，再次买房都被算作二套房，执行普通住宅60%，非普住宅80%的首付比例，因此市场中二次换房的人群不得不重新调整购房的面积，以此来降低买房的成本。
交通银行(，股吧)首席经济学家连平认为，贷款额度吃紧只是阶段性的，银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大，会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如，一季度的额度放得差不多了，3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看，银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些，考虑到目前房地产成交已有明显放缓，同时，去年年底成交的还需要继续放贷，所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点，下半年相对会有所缓和。
