政府在冀中画了一个圈，称之为“千年大计”——这就是“雄安新
区”。
政策红利，如天降甘霖，当地将搅动如何的惊涛骇浪？
一群“食利而动”的炒房团，如野兽嗅到金钱的血腥，政策公布之后，成千上万的炒房团，组队涌入雄安新区。
政府早有防备，在4月2日上午，所有的楼盘、二手房、中介门店都被封，禁止销售。
但依然没有挡住炒房团的热情，他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”；一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼……
这场盛大的食利盛宴背后，是一张张
01 开场的盛宴
“你卖不卖？你到底卖不卖？”
三个人围着雄县男子陈大星，咄咄逼人。
陈大星在雄县县政府附近小区购买了一套“小产权房”，120平米，30万，今年“十一”拿钥匙。
而突如其来的政策，让他有诸多担忧：买的房子是否作数？将来拆迁，小产权是否给补偿？
而一个从北京开车来的、一个从深圳连夜坐飞机来的，一个从保定搭顺风车来的，3位炒房客，却团团将他围住，让他无暇思考。
“这样，我给你翻一倍，60万，卖给我，如何？”深圳人说。
“我再给你加10万”，北京人罗玉明说。
陈大星应接不暇：“行了行了，1平米低于1万，我都不卖”。
在持续10几分钟的讨价还价后，罗玉明直接按住陈大星：“我100万买了，我去拿现金，都别和我抢”。
“我带了400万现金过来，要抢房，拼的是速度，哪还有时间去银行取钱？” 罗玉明说，况且银行每日取款还有限额，“那些小钱，怎么够抢房”？
4月1日晚上6点多，新华社发布了中共中央、国务院印发的通知，决定设立河北雄安新区，并称之为“千年大计、国家大事”。
而被画入圈内的，就是以白洋淀为中心，环绕的三个县：雄县、容城县、安新县。
罗玉明在朋友圈看到消息后，就知道这是一个“千年一遇”的契机，他准备了400万现金，放进小箱子中，塞进后备箱涿州租房58同城，连夜开车来买房。
而和罗玉明一样看到消息的，还有何红玉一家。
在东北国企上班的他们，也算衣食无忧。
看到新闻后，却让他们坐立不安。
“我们错过了无数波红利，这一波，无论如何都不可错过，”他们带着7岁的儿子，连夜开车赶到这里。
而45岁的朔风，实在见证过太多“房产奇迹”。
12年前，他本来有机会花200万买一套杭州的房子，却错失良机。12年后，这套房涨到了2个亿。
“从此，我就踏上了炒房之路”，朔风称，他这12年间，在二三线城市辗转，倒腾了几十套房，获利数千万。
在中国疯狂的楼市面前，一向都是大胆的人有肉吃，而胆小的人被悔恨吞噬。
他们被无数次教育过，再不容错过。
“行动！马上就要行动！”何红玉说，光想没用，必须马上行动。
于是，我们在雄安，看到了一幕幕的疯狂——也许，在这里才能读懂中国。
雄县的主干道“雄州路”的两侧，是残旧而斑驳的三四层小楼，这里曾经只是一个被遗忘的小角落。
而一纸通知过后，这条路变得拥堵不堪。京牌、内蒙古、东北、江苏、河南，全国各地的牌照，都出现在这里。
全国各地驶往这里的火车票，几近售罄；上百家小宾馆，几乎满房——这个2015年人均收入只有2100多元的小县城，正在被癫狂的人群和席卷而来的惊喜所淹没。
02 极致疯狂
实际上，一切早有风声。
去年上半年，在坊间就有流传，说要成立一个比保定级别还高的“白洋淀市”。
“大家当时并没上心，以为只是捕风捉影”，房产中介云翔说，直到去年11月，北京来了一个炒房团，出手阔绰，一下就买走了110套房。
彼时，雄县大产权房房价还未超过4000元，首付只需20%。
换句话说，在2016年11月份，那群“一定是得到内部消息”的北京人，最多只需付8万，就能买到雄县一套100平米的新房。
“当时觉得他们疯了，现在想来，这些都是有内部消息的人”，云翔称。
4月1日的晚上，一个异常热闹的愚人节。
70多个楼盘，挑灯夜战，连夜售楼。
“深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息后都连夜坐飞机飞过来”，云翔称，从未见到如此疯狂的场面。
在容城县，一个新开楼盘卖到了凌晨2点，人山人海，县长开着车，拉着特警，驱赶人群，紧急封了盘。
“在雄安地区，80%都是小产权房”，云翔称，开发商通常的手段就是，取得了一栋楼的产权，搭配着建四五栋楼一起卖。
当然，价格上也会相差很多。
比如，一位购买“丹威花园”的业主称：“有产权的是4500，没有产权的是3300，大部分人都会购买小产权房，因为这里的人只是为了住，不是为了买卖”。
而4月2日上午10点，所有的中介、楼市都被贴上了封条，大产权的楼盘难以寻觅。
而一些小产权的楼盘，偷偷开个小门，还在接待顾客，和政府打着“游击战”——政府的车一到，就关门，车一走，就接客。
很多楼盘直到4月2日下午6点，才被紧急封盘。
而中介从明面，转战暗地。
中介李炜称：“活动在雄安新区周围的地下中介，大概有五六万人。”
他们紧急在各大租房网站上挂出信息，“我今天手机快被打爆了，一分钟一个电话，全国各地的都有”。
而现在中介销售的，大部分都是小产权房——唯一的购房凭证，就是和开发商签订的协议。
“原本2300元的房子，现在卖到了6000元”，李炜称，即便是这样，大家也疯了一样过来买房。
“政策这么好，即便是小产权，也肯定会涨”，但李炜直言不讳地称，风险也不小。
比如，现在坊间传闻，容城县的政策是，拆迁时只有当地户口的小产权房才有补贴，外地户口不能补偿。
“你6000元买的，再1万找到接盘侠，就能赚，如果卖不出去，就砸到手上”，李炜称。
也有大胆者，拼死一试。
罗玉明当场拍下了一百万的现金，要和陈大星私下签订过户“协议”。
“我还要去公证处公证，确保万无一失”，罗玉明称。
政策的不确定性，让大部分炒房者，对小产权房不敢出手，而朔风对此的态度，也是坚决不碰。
03 一路向西
朔风的经验丰富，很快他就成为炒房者的首领。
4月2日下午，他带着一群车队，浩浩荡荡从雄县杀到安新县。
朔风穿着一件黑色的马甲，实在不符合他身价“上亿”的身份。
这群炒房客，丝毫没有流露出“富贵”来——甚至一不小心，就让你误以为他们是当地人。
他们低调，不愿让别人知道自己“此行目的”，更不喜欢“炒房”这个名号。
没有人愿意被扣上“投机者”的帽子——当地人问他们，来炒房吗？他们大都扭捏难堪之后，再承认。
朔风带领大家，一路向西。
只要看见楼盘，他们就靠边、停车、打听。
而一路过来，各个楼盘均被封。
而火焰已燃烧到离雄安新区70多公里的涿州。
中介宋小峰今天接待了一个内蒙古老板，在知道雄安三县没有大产权房之后，开着一辆玛莎拉蒂，带着会计直奔涿州。
就在4月2日晚上10点，内蒙老板一口气买下了涿州一个楼盘的8层楼，60多套房，总价7200万。
“今天晚上已交了120万的定金，明天付清首付50%的3600万”，宋小峰称。
而宋小峰的同事，大多也从雄县撤离，转战涿州等新区。
“这是一个不眠之夜”，不论是朔风，还是宋小峰，都陷入极度兴奋之中，他们准备通宵备战，为了这个“千年难遇”的时机，向夜间偷偷开盘的楼盘进发。
这种极致而荒诞的大戏，就在这个曾经无人问津的小县城中，疯狂上演。
这场集体的狂欢，如此“食利”的疯狂，实在是一种悲哀。
这背后，正是房价一波波的疯狂，才让炒房客们失了理性，被利益搅动的儒雅全失、吃相全无。
在这个小城，一眼看尽了中国万象。
音符
夕阳西下之时，在雄县周边的一片农田里，一位白发苍苍的老人，正在田头锄地，小城的疯狂，似乎还与他无关。
他成了这个小城，最后朴实而静谧的剪影。
他突然抬起头来，被蜂拥而来车流的一声喇叭，惊醒……
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于放假状态。
网上流传的一张被贴封条的“链家房产”的中介公司位地雄县政府的马路对面，处于雄县黄金位置。《环球时报》记者赶到现场时，该门店已经人去楼空，只有少量行人在门前驻足观望。记者找到该店一位工作人员后被告知，雄县政府2日上午开会后，下午该店就已经被贴上封条，公司已经开始放假。
“被贴封条前，仅上午，到访我们门店的顾客至少有几百人，可能有上千人，他们全国各地来的都有，最多的是北京和天津的，还有山东的。”这位工作人员说，目前雄县的所有房地产交易均被冻结，不能过户，即在法律意义上已经不能买卖，但即使这样，仍有不少人前来打探。“上午政府开会，警告房产经纪公司不能违法交易，如果发现就会被拘留。”
安新县华城小区附近一中介公司门外，外地购房者面对限购表露失望心情。
4月2日晚上十点多，雄县主要的交通干道上，政府的巡逻宣传车上仍播放着高声喇叭，重复着落实中央精神、严厉打击炒房行为等内容。
但这些并没有阻止投资客的热情。《环球时报》记者在雄县政府门前十字路口东南角邂逅一位来自北京的投资者。“29号，我们就听到消息了，30号急忙赶来，找了一家中介就订了一套房子。谁知道昨天晚上房东告诉我们要违约，现在房东已经把5万块钱的定金退给我们了。我们有啥办法，难道还能跟他打官司吗？”这位投资者在被告知房屋不再履约之后，匆忙又约定了另外一套房子，“但是4月1号雄安新区政策一出，这位房东也不卖了。”
据《环球时报》记者了解，雄县二手房均价一年前仅为4000左右，去年四月份开始出现上涨，2016年年底全县均价为8000。但在2017年4月1日，新区政策公布之后，雄县二手房的报价陷入混乱状态。“业主纷纷上调报价，理智的报价一般为15000左右，但是更多的业主知道政策利好之下，房价还有空间，所以他们并不想卖，有的业主甚至说你给我调到五万吧，谁爱买谁买。”一位中介公司的工作人员说，“在这个节骨眼上，房东其实都不想卖，对于购房者来讲，现在买也不理智，谁知道现在买是高了还是低了。”
但这种买卖是违法的。据记者了解，雄县自2016年底就已经禁止房屋交易，在法律上，买卖双方已经不能完成过户。上述经纪公司工作人员称，“现在都是买卖双方私下签协议，或者找个律师进行公证，我们中介公司不会给在上面签字，也不能保证交易的安全性，风险只有自己把控。”
“不欢迎投资客房价炒高对我没好处”
雄县政府4月2日上午，雄县召开开发商、中介紧急会议，政府警告房产投资者，因对政策认识不到位，可能导致巨大损失。一位面馆老板娘告诉《环球时报》记者说，4月2日当天中午前来吃饭的百分之八十全是外地口音，北京天津的最多。她向记者表达了对这些投资者的不满，“房价炒上去了，我这面馆的租金又得涨，我很辛苦的，一年挣不了多不钱，利润太薄了。国家应该管的严一些，不能让他们乱炒房价。”
但是逐利的资本正在与政策进行着激烈的较量，在寻找一切政策的空子。一位中介工作人员告诉记者说，因在58同城上留了电话，4月2日当天，他全天都在接听电话，天南海北的投资客都在询问雄县的房子。“我最远接到的是来自深圳特区的咨询者，他们可能更能知道特区到底意味着什么吧。”这位工作人员不仅接了一天的电话，而且还带购房者看了一处房屋，“三个客户，有北京的有天津的。”这位工作人员声称，他手上仍有房源，“鑫城小区就有房子，电梯房，但是价格你能接受吗，23000一平米，比四月一日前跳涨了一万。如果你要买的话，日后政策放开，至少还能涨一个数。”
安新县一新建楼盘外涿州租房58同城，开发商树起提示牌：无房可售
房价在政策禁止中疯狂的假想着。但4月2日，带给投资者的更多的是失望，他们看了一天的房子，一无所获。“房子不能交易了，如果私下买卖，不受法律保护，风险太大。还是算了。”记者邂逅的一位从北京来的年轻人说，政府正在严格控制炒房行为，还是不要“顶风作案”了。
“这些来看房的人都很失望，不少人埋怨说，房子不能交易，买不到了，不白跑一趟吗。我说，你看看你后面来的这些人，都买不到，都是白跑一趟。”康居地产的工作人员告诉《环球时报》记者称，要想买房等过了风头浪尖再说吧。
4月2日，清明假期第一天，当朋友圈被各路人马踏青游玩的照片挤满时，公务员李欢却在上班。
但她并不懊恼。
4月1日下午，新华社发布了中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的通知，通稿里“千年大计”的宏大表述格外醒目。新区由河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域主要组成。
李欢在安新，一个主打白洋淀旅游招牌，掺杂着有色金属、羽绒，制鞋等低端产业的“脏乱差”小县城。当晚，她接到单位通知：清明节上班，配合新区相关工作。
安新一角
临时加班没有影响她的心情。中午，她跟同事们下馆子搓了一顿，庆祝新区成立。
“传闻已经很久了，但谁也没想到，居然是这么高的规格”，她记得，早在一年半前，当地的户口、土地交易已经冻结，传信度比较高的说法，是当地要变成地级市，或者副省级规格。
李欢所在的单位属于垂直系统，人员在省内城市调动很正常。
领导经常念叨：“你们就踏踏实实留在这，咱们这今后的发展肯定特别好”，但谁也没太当真。
直到昨天下午，靴子落地。
面对这场惊喜，但李欢整体还算淡定。作为体制内成员，新区成立对她的工作内容、薪酬福利变化应该不会特别大。
“不管什么时候，我们公务员都是最‘稳定’的”，她开着玩笑，“可能唯一后悔的，是没提前买两套房”。
李欢不是本地人，大学毕业后才通过公务员考试分配到安新。因为家在附近的保定市，车程不过半小时，她没有考虑过要在安新这样的小破县城买房安家。
在安新县城，房子不是什么紧俏货。当地人平均工资也就2000元左右。
直到1年半以前，随着户口、土地交易冻结，县城升级的消息越来越热，房价也开始水涨船高。到2016年年底，一手房单价到达1万左右，二手房在7、8千左右。
“这还是北京、天津的人拱起来的”，因为工作的关系，李欢能接触到这些买房者。去年年底，活跃在安新的买房客多来自京津——尽管受冻结政策影响，这些买房客当时交完钱后，尚不能办理过户。
年后，房价继续发力，单价涨幅在一两千左右，但看房的人还是不少。
李欢有些烦这些炒房客，“他们不是来建设安新的，而是来哄抬物价的”。
严格来说，她讨厌“炒房”这码事。去年北京等地的房价飙升太快，馋得安新当地不少企业老板也跑去炒房，不安心做生意——炒房利润来得快得多。她觉得，这对地方经济是变相打击。
尽管雄安新区消息宣布后，三县马上采取了封盘停售冻结所有交易的举动，但利益驱动之下，还是有人钻空子。
“听说昨晚几个楼盘连夜开盘，都被查了”，根据李欢知道的消息，今天这些楼盘都没有动静了。
上图为小房拿到的三县某房源群截屏
而昨晚新闻联播刚结束，李欢就在一位房产中介的朋友圈里看到这样的信息：“安新房源，90平米300万，一口价；150平米400万，一口价。”
她气炸了，“这不是诈骗吗！”
不过她发现，不到1个小时之后，中介就把这条朋友圈删除了。
中介还告诉她一个新动向。有位安新房主前段时间75万卖了房子，昨天，房主通过中介表示：只要有人加价，就可以毁约重卖。
重磅之下，暗潮涌动。
雄安新区所在的三县交易冻结，周边县市却被带热起来。
李欢发现，自家所在的保定市，一夜之间房价上涨了一两千。在北京某买房群里，有网友称：“我们小区邻居凌晨出发了，去看看，顺便白沟买套”。
北京某买房群的讨论
“本地人昨晚都在安安稳稳睡觉，谁知道，北京人不睡觉来炒房。”得知消息的李欢忍不住感慨。
而昨晚新闻联播之后，河北房产销售李牧的电话差点被打爆。一晚上多出60多个买房客户，他整个人都懵圈了。
紧接着便是愁：他手上无房可卖。在环京楼市摸爬滚打了10年，这种紧张感前所未有。
今早6点，他就出门打听房源。结果发现，连距离雄县30公里的霸州，也没有新盘可卖。挂在网上的二手房源，照电话打过去，业主直接说：先不卖了，要等等。
客户们却急不可待。一名客户在电话里告诉李牧，现在就可以打款。另一名客户则把要求降低：只要是新区周边50公里范围，有房就买。
问题就是没房。李牧听说，昨晚在雄县，有同行连夜帮客户买小产权房，惊动了当地警方。得知情况后，还在路上的销售赶紧撤了回去。
上午，李牧已经开始寻觅距离更远的唐山的楼盘，据他观察，唐山市区楼盘均价六七千，未来还有很大上涨空间。
一、百日维新
1989年6月11日，在康有为，梁启超等人见一下，光绪帝实施维新变法。
1989年9月21日，维新变法结束。
史称百日维新。
二、资源有限
一定时间空间内的资源是有限的，中国的发展结果，大概是北上深三个巨大的城市（圈）。
而北京，是整个北方的资源聚集的结果。
相比南方，北方的财富资源相对有限，但北方毕竟占据了中国一大半的土地和半数人口，人口数量和政治上的优势，让北京变成了中国的超一线城市。
但北方的资源，聚集到北京后，可以说是所剩无几，没有再组合成第二个一线城市。即使是过去比北京更发达的天津卫，如今也与北京有着巨大的差距。
资源有限的规律在城市内部同样试用。
北京最发达的商业在东三环，虽然政府把金融业迁到西城，中信集团还是把中国尊放在了国贸。
而三五年前西二旗的互联网行业，现已转移到了望京。
西二旗和望京月薪25K以上岗位对比
过去，广州的中心在越秀，大约在十年前，天河房价超过越秀，广州中轴线成立。
每个城市本身的能量也是有限的，大城市的极限大约是2个核心区域。
虽然我们的政府乐衷于规划各种新区，但自改革开放以来，算得上成功的新区只有两个：深圳（特区）和浦东。
从小渔村到一线城市，深圳花了30多年，除了国家的政策扶持引导，背后还有深圳政府免费供应土地欢迎企业来安家，人才随意落户；而浦东，则是背靠上海，加上几万亿的政府投入才能建成，但即使是浦东，离开陆家嘴的繁华地段，一到下班后，马路上就是一片空旷。
从现实意义上来说，浦东不能算真正的成功。
浦东新区之后全国新区成立情况
一个城邦的兴起，要么有足够多的天然资源，比如矿产，要么有一个良好的社会发展环境，才能吸引人口不断进入。
但当我们看雄安新区时，看到的是这样的新闻：
?目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
是不是雄安新区的土地很金贵呢？打开地图，发现雄安新区（安新县）距离北京160公里，除了白洋淀，可以说周围是鸟不拉屎。
镇守雄安新区的河北县领导们，在新区公布几个月之前，就开始封锁土地，封锁房产，等待着新区公布成立，而贵为特区的深圳，当年却是免费请各大企业来深圳安家。
讽刺的是，雄安新区的规划公布后，深圳市书记被调到了雄安新区。
三、守住北京
设立新区也好，迁市政府也好，都是变相控制人口的手法。
一个城市的人口如果持续地增长，通常意味着这个城市的发展机会比周围其他城市更好。
而你要做的，就是在这个城市站稳脚跟，充分发展。
北京往外赶人，恰恰说明北京对于周围地区有着更高的吸引力，而各种限购政策和新区规划意味着北京正在加快关上城门。
你也可以其他快速发展的城市寻找机会，但整个北方，只有北京。
而2017，也许是北京的最后一扇门。
新闻公布后，不少购房者连夜赶往雄安新区，试图拔得政策头筹，对此我只能说一句：
雄安送你们，我来守北京。
