进入2024年以后，楼市政策迎来了许多调整，包括北京、上海、深圳这样一线城市放宽了限购政策，广州则是更进一步，全面取消了限购政策。
这些政策短时间内对楼市起到了一定刺激作用，沉寂许久的楼市交易量开始回暖。
这也引起了潜在的购房者的关注，真正的刚需购房者其实并不担心房价下跌，而是更担心房价上涨，近期的房地产走势趋向企稳，不少刚需购房者密切关注起了楼市，担心错过上车的好机会。
过去三年，全国各地的楼市下行，其中受到打击最大的是三四线城市，以及大城市的郊区楼盘。
以郑州郊区楼盘为例，在2017年时绿博片区最高房价达到了1.6万元/平米，而如今二手房售价已经跌至6000元/平米。
类似的情况在大城市郊区并不罕见，石家庄、济南和青岛等城市的郊区楼盘价格普遍下跌了30%以上。
原因不难猜测，在2017年楼市最火热的时候，为了抑制房地产过热，这些城市都推出了限购政策，一些投机客无法在城市核心地段购房，转而开始炒作起了郊区楼盘，大城市的郊区楼盘价格也一路上涨，当时部分楼盘一年价格翻两倍也并不少见。
但归根究底，郊区楼盘无法支撑起如此高房价，多出来的这些都是水分涿州买房政策，现在热潮退去，这些地方房价大幅下跌，现在的价格才是市场认可的真实价值。
时至今日，房住不炒依旧是楼市调控的核心政策，房子的核心价值在于居住，而不是炒作出来的金融属性。
这也意味着唯一能支撑房价上涨的是需求，一座城市只有人口持续净流入的情况下，房价才会持续上涨，一旦失去了人口支撑，那么房价最终将回归真实价值。
涿州市就是最好的例子，涿州市位于北京的环京地带，这座城市见证了过去几年房地产的火爆以及幻灭。
北京的房价很高，已经远超普通打工人的承受能力，这也让部分人将目光转向了环京地区，比如涿州、燕郊等地。
这些城市靠近北京，但房价不贵，工薪族可以用北京1/5的价格，在环京城市买到一套更大的房子，这些地区的交通也较发达，比如涿州就有高铁直通北京。
这也吸引了开发商和投机客的入场，他们打着“北京工作，涿州买房”的口号，吸引了大量购房者及投资者，这推动了涿州房价的迅速上涨。
在2016年的时候，涿州的部分楼盘房价过了一个下午就能上涨1000元/平米。
涿州的房价上涨给炒房客带来了巨大的利益，2015年底涿州的平均房价在7000元/平米，而到了2017年中，价格已经上涨到了超过25000元/平米。
两年时间，房价翻了超过3倍，这进一步刺激了炒房客的情绪。
不过要知道，这些都只是账面收益，在真正卖掉房子前没有任何意义。
2017年中旬，涿州开始收紧购房政策，外来投资者的购房资格受到限制涿州买房政策，涿州的楼市迅速降温，房价也因此一路下滑。
时至今日，涿州的房价大多数在6000元/平米左右，一些偏僻些的楼盘甚至能卖到4000元/平米的。
我的一位朋友在2017年就以大约21000元/平米在涿州买了一套105平米的房，他当时满怀自信的告诉我，涿州的房价绝对能涨到4万一平。
但在今年的一次见面，他告诉我即使他愿意亏本卖房，都无人问津。
涿州不是个例，而是许多城市的影子，要记住一点：房价高低最终还是要取决于经济和人口，一旦失去了这两个支柱，房价再高也只是泡影，该怎么涨上去，最后就会怎么跌回来。
你怎么看？
