我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，当前二手房市场价格下降，请问应该投资新房，还是二手房呢？
苏叔：你好，目前苏州二手房市场热度下降，尤其对于总价在600万以上的二手房更为明显。这一现象的主要原因是，当前核心区供应增加，新房市场需求集中在最好的地段和开发商，反而削弱了二手房市场。随着市场趋势的变化，新房进一步分化已成为必然选择苏州未来5年房价走势，在这种市场环境下，二手房高端市场表现出了与新房市场不同的走势。 由于板块新房价格间的价差不明显，资金充足的客群纷纷涌向核心板块，在一圈层外溢板块，如吴中太新、元和等3万+的板块，大面积产品也难以去化，从趋势来看，苏州二手房市场将出现量价回落的情况，这将促使新房市场进一步分化，很快就不存在倒挂的现象。
提问：苏叔，你好，吴中太湖新城和吴江太湖新城，未来谁的发展潜力大呢？
苏叔：你好，吴江太湖新城已经作为苏州一张新名片，吴江未来会投入更多的资源到太湖新城，加上长三角一体化规划加持，吴江太湖新城未来发展想象空间很大，房价预期也很大，不过吴江太湖新城缺少高架快速路苏州未来5年房价走势，和主城区联系不是很紧密。 吴江太湖新城优势就是房屋品质比较高，产业较好，是苏州新的改善置业之地。总的来说，能级方面，吴江太湖新城更高，吴中太湖新城未来地铁密度会更高一些，如果未来两边相互衬托，联动发展，有潜力接棒园区成为苏州城市发展的新的亮点。
提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，，想问一下通安、运东、胥口买哪里比较好呢？升值潜力比较大呢？
苏叔：你好，建议选择通安，首先，以市中心为参照，通安相较其他两地来说实际距离更近。其次，通安所在新区单位面积上能够得到zf更多的财政支持，更有发展潜力。再次，三区统考会使房子有增值空间，一定程度上能够吸引接盘客。此外未来可能会在通安设13号线，地铁可以吸引人流、产业、配套等等。最后通安自驾到市区较近，还承接着再姑苏、狮山上班的外溢人口，接盘人多。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，预算150-200左右，想在主城区买房的话似乎只能考虑姑苏区了，请问这里的房子还值不值得买？
苏叔：你好，很多老破小集中在姑苏区这一核心地段，面积小、总价低、好入手、交通便利，对于预算有限又不想远离城区的购房者是一个好选择。老破小受欢迎主要原因在学区，只要百万左右的价格就能买到学区房，自然吸引了一波又一波的人。姑苏区的平江新城现在是重点发展的板块，地铁2、4、6号线覆盖，高架通达各区域，还有苏州火车站，交通十分方便。板块内还有草桥中学、善耕实小等已有再在建的多所学校，能实现全年龄段教育覆盖,姑苏区未来的新盘供应也多集中在平江新城，具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，，本人目前在上海浦东工作，7年左右才能落户上海，5年内上海无资格买房；本人和父母均为全日制本科，在苏州均没有户口、没房，父母不满60岁。以人才证明方式，父母拟在苏州市区或昆山买房，该房产需具备四重功能：房产投资增值、父母能陪孙子女在苏州接受幼儿园及小学教育、父母退休后居住、通勤上海虹桥站或上海站时间短。待本人在沪买房、落户后，我再适时将孩子接到上海读书。预算300+，请推荐买房的行政区、板块、具体一手房楼盘。多谢。
苏叔：你好，结合你的条件，人才购房目前苏州市区只有相城区，300+可以选择比较核心的板块，比如陆慕，高铁新城和中央公园。居住方便，环境不错，距离火车站出行便利；建议优选中央公园板块。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
