自1998年我国实行住房改革以来，至2021年上半年，全国的平均房价已从每平方米2000元涨至高点的1.1万元，涨幅高达5.5倍。因此，在许多人看来，国内房价似乎“只升不降”，或者认为房价最多仅可能下跌30%。这种看法的依据是，房价一旦下跌到等同首付的水平，先前的购房者就可能选择停止还款，同时，各种政策也将维持高房价。
然而，环京地区的房价下跌有效反驳了房价“只升不降”的观点。目前，包括燕郊、涿州、廊坊在内的环京三四线城市的房价已从最高点下跌了60%至70%以上，其中涿州的房价下跌最为严重。
涿州的房价在2013年保持在每平方米3000至4000元。到了2015年底，涿州的房价已飙升至9000元/平米。进入2016年后，涿州房价在短短7到8个月内迅速从1万元涨至2.5万元。
涿州等环京地区房价暴涨的主要原因有两个：首先，随着北京房价的持续上涨，许多在北京无法购房的北漂族选择在北京周边的三四线城市，如涿州购房。这些城市因此被戏称为“睡城”，因为大量北漂族白天在北京工作，晚上回涿州睡觉。其次，当北京的房价在快速上升期，达到每平方米6至7万元时，周边三四线城市的房价仅有几千元，形成了价格低洼区，吸引了大量投机性资本流入，推高了房价。
然而，涿州房价在达到每平方米2.5万元的峰值后涿州70平米房价是，受到房地产调控政策的影响，房价开始转向下降。调控政策要求外地居民在涿州购房须提供当地三年以上的社保缴纳证明，有效地限制了外地买家。从此，涿州房价开始持续下滑涿州70平米房价是，至2023年初，房价已跌至6000多元/平米，回落至2015年的水平。
到了2024年，涿州的房价继续下降，部分二手房挂牌价已跌至5000元/平米，实际成交价更是低至4000多元/平米，回到了十年前的水平。同时，二手房的挂牌量持续增加，房东出售房产变得越发困难，甚至有房东戏称，如果有人愿意买下这套房子，他愿意免费送出。
涿州房价暴跌和挂牌量激增的原因主要有三：第一，任何投资品在经历急剧上涨后都会有急剧下跌。涿州的房价在3到4年内从每平方米3-4000元涨至2.5万元，一旦投机资金撤离，房价便会回落。第二，涿州等环京市场的房价下跌，地方政府的调控政策起到了关键作用。当地政府出台了针对外来投机者的“限购令”，规定只有在当地缴纳社保满三年以上的人才能购房。第三，过去涿州房价的上涨主要是因为北京与涿州之间的高铁、高速公路尚未完工。这些交通设施一旦建成，涿州居民前往北京发展将更为便捷，从而对涿州房价产生了压制效应，房价因此回落至之前的水平。
