限购下的霸州楼市是涨了还是跌了？霸州市的温泉城真的只卖7300吗？环京楼市经过了严格调控后，现在是什么状态呢？广厦时代通过调查发现，环京多个区域的成交相比*谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。
传言取消限购霸州某项目被“抢房”
楼市调控一直保持高压，但一些地方放松调控的传言却不断，这一次是位于首都新机场以南的河北霸州市传出了取消限购的消息。
10月28日，社交媒体上流传着一则视频，固安某售楼处人头攒动，一副不排号根本买不到房的样子，引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人，霸州限购要松绑了，不抢房买不到了。
事实真的如此吗？据了解，该项目是在10月28日推出了*后一栋5号楼，主推中小户型，其中75和80平方米的户型都送5平方米，85平方米户型则赠送13平方米。除此之外，项目还赠送精装修和地下停车位，实际成交价格在1万元/平方米以下。
为何会引发抢购呢？原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以后，廊坊、霸州、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落涿州为什么房价涨不了，跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松，也表示可以协助购房人办理准购证。
除此之外，一些开发商抄底环京土地的行为，也被解读为环京将迎来转机。不久前，高喊“活下去”的万科，以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地，总计10幅地块。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
业内人士认为，霸州的房价由此前的每平方米1.2万多元下跌至目前的1万元左右。再加上新机场等利好因素，使得霸州的房价存在洼地效应，也确实带动了区域成交的上升。
北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，霸州商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应682套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。
从成交均价来看，7-9月， 商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。
霸州规避限购
宣传的可以办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗？北青报记者在走访市场的过程中发现，目前固安的限购政策并没有松动，非当地户籍居民家庭限购一套住房，但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现，在严格的限购之下，一些项目仍有“空子”可钻，运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。
某大型房企重点布局了环京各区域，旗下固安项目的置业顾问就告诉探访的北青报记者，目前有三种方式可以买到房子，一种是花5万元购买准购证，当下即可办理网签；一种是办理当地的社保或者纳税，缴纳3年之后，才可以办理网签手续，花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理；还有一种方式专为投资客设置，适合“短线投资”，购房者交上*即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，房价上涨之后购房者即可转手获利。
同样在售楼处咨询的赵先生，是安徽人，跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意，并没有购房资格，但因为固安离他所在的工厂较近，还是希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者，售楼处销售人员对他表示，即便无资质，也可以花钱办理准购证，所谓的买房资质，有准购证并交够50%*就可以网签并按揭贷款。项目均价1万元/平方米，要求交纳总房款40%的*及电商费3.5万即可定下这套房，剩余的10%*可以等准购证办下来稍晚些交。
类似的避开限购的招数是否在固安市场中流行呢？环京多个区域销售升温
虽然政策依旧严厉，但北青报记者也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。不仅是霸州括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的成交低谷后，销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计，同比2017年三季度涿州为什么房价涨不了，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨
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