导读:在2020年两会期间,房子产权年限、房产税成为了购房者关注的话题,房产税出台是否能抑制房价?现在不出台房产税,是否意味着房价还将不断上涨?让小编带你了解一下。
买房子的时候要看清房子的产权:
“两会”期间,房屋的产权年限问题颇受关注,房屋、土地使用权和之后的续期问题更是受到社会各界普遍关注。太原市国土局相关工作人员表示,根据区域性政策不同,此前太原市开发商从政府手中所拿地的土地使用权,从30年至70年不等。为维护广大业主的合法权益,后来太原市的年限统一定为50年,近几年则是70年产权的住宅居多。从竣工验收之日算起,一般50年就是房子的普通寿命。太原市部分住宅房屋产权为50年,目前还没有到期房屋。
根据太原情况不同,业内人士提醒广大购房者:“在购置商品房时,消费者需要查看开发商在售楼处明示的土地证,土地使用年限起始日是证件下发之日,加上建设、配套、房屋验收等周期,购房者收房后房屋产权年限已经过去好几年了。而对于部分由于各种原因延长交房的楼盘,土地使用年限则相对更短。”
此外,还有部分商品房价格看似便宜,但由于使用年限较短,买房人购买后实际上较为吃亏。例如,土地使用权以开发商拿地时间算起,除去建设时间,第一手购房人得到的实际使用权年限不足50年,如果这套房子经过几次转手交易,使用年限会更短。购房时,应该特别注意一下房屋使用年限。对于一套住宅商品房来说,剩余的使用年限是30年,与剩余年限为50年的房价应有较大的差别。此外,商住楼的情况也较为特殊,商住楼年限为40年,购房者收房后有可能年限仅剩30多年,需要在购房前对这些情况了解清楚。
房产税暂时对房价没影响:
从权威媒体透露出的信息显示,房地产税法被列入了五年立法规划,但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。也就是说,房地产税不会在近期落地。这让很多关注房地产政策的购房者困惑:房产税出台是否能抑制房价?现在不出台房产税,是否意味着房价还将不断上涨?业内人士分析,首先,房产税出台后会对房价有一定程度的影响,但对房价整体走势产生明显影响可能性较小。因此,部分业主担心房价出现下降,居住成本高,房屋贬值等,都是不必要的。在房地产税落地前,房地产市场仍将平稳运行。
根据相关资料显示,目前,全国各大中城市中,房价上涨压力大的城市,将合理增加住宅用地,增加供给,如此房价将会有所下降。太原房价一直平稳运行,房价上涨压力并不明显,反之,包括太原在内的三四线城市,今年的目标依然是去库存,因此房价将会持续稳定,同时有小幅上涨的可能性。