1、区位尴尬
涿州位于京、津、雄三角区中心地带，这个中心地带曾经是优势，似乎哪哪儿的利好都能沾上。如今在环京楼市崛起之际变成了劣势，对于北京的辐射比不上北三县;对于环雄的辐射比不上保定、永清和霸州;对于新机场辐射又比不上固安。
从区域对标来看，看看人家北三县紧邻北京通州副中心。固安紧邻利好不断的大兴。而涿州呢?紧邻房山，房山在丰台区西南。南城一直是北京发展落后的城区，丰台多年是价格洼地，房山价格更低，而且房山太大，未开发区域太多，涿州毗邻的房山区还是大片大片的农田和村庄。从区位价值来看，涿州只能望北一声长叹!
2、缺乏概念
北京副中心的概念我们都知道，北三县房价起飞是必然。
固安大涨的底气来源于北京新机场。
永清霸州除了能沾上新机场的光，还有环雄的概念。
反观涿州，这些年没有什么值得炒作的概念。高铁开通是最大的利好，可是在房价低谷的2012年，那个时候连北京的房价都涨不动，何况一个涿州。而且涿州并没有抢占高铁开通先机，12年的时候涿州高铁周边还是大片空地。
环首都经济圈和大七环的规划很宏伟，可惜不是只有你一家，大家表示没注意呀。如果涿州说我距离新机场25公里，人家固安马上会淡淡地回应，我只有10公里。
3、起势期遇上环京大跌
涿州是在17年上半年房价大涨，正在房价起势阶段，赶上了环京楼市由于限购导致大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地，目前房价低迷，均价跌到了一万多，相比之下，不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可，成交量低迷，导致涿州房价上涨乏力。
4、规划不合理
主要表现在交通道路的分布和产业布局的割裂。
涿州有四条主干交通线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道)，城市以范阳路(也是838在涿州市区行驶的路线)为中心线南北对称建设。
老城区没有多少地块可开发;南部建设受一定限制;北部新城没有完整规划;高铁新城距离主城区较远，没有形成完整的商圈。
5、没有名企开发商
涿州没有大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。
涿州为什么不限购?
涿州没有限购的具体原因我们就当是个“谜”好了，因为我们不揣测政治，但留了不限购这个口子也确实有其根源。
第一，也是最最主要的原因，涿州楼市缺乏热度，房价始终没有炒起来。俗话说枪打出头鸟，涿州始终未能真正出头，所以躲过了这一枪。
第二，涿州面临产业开发困局，亟待引进人才和资金，土地财政太重要了!
涿州城区面积较小，房地产开发比重很少。 近年来，河北省及涿州市先后批准成立了4个国家级和省级开发区，以期拉动当地经济发展。
