在北京周边县市的兄弟中，涿州是一个特别的存在，总是和其他地区对战!!!
涿州楼市很奇怪。涿州离房山很近，需要高铁和工业。整个北京周边热门区域限购，涿州没有限制。
更奇怪的是，限购后的涿州没有火，成交量只能勉强算。房价不高，2010年以来一直低于固安。
环京涿州房价走势最新消息?
再来看看这几年的房价走势:从2011年到2016年上半年，我总是冷冷地迈着自己的小步子。
2011年全国房价普遍上涨，涿州房价5000到6000元/平。
2012年底高铁开通，25分钟到北京西站。很多人以为房价会涨，但是涿州高铁周边有大面积空地，几乎没有房地产项目。没有炒房团来炒，房价也没涨。
2014年受环首都经济圈“保定副都”影响，年初房价突然涨到8000，但两个月后因为成交量不高又回落了。虽然涿州在北京周边13个县市，通勤距离和交通优势不比谁差，但是市场不认可。
2016年全国楼市爆发，北京周边很多兄弟冲上前。涿州16年9月开始涨，年底涨到9-1万。价格远没有廊坊固安永清等北三县地区的翻番速度。
直到2017年3月17日的限购令，雄安出台新政后，涿州楼市才有影响，涨到16.7万，个别楼盘涨到2万。只维持了两个月，然后就下去了。
17年下半年到18年，在没有限购的情况下，涿州房产并没有表现出特别的优势，成交量远高于其他县市。但由于大环境的影响，成交量并不是很高，甚至很多楼盘呈现出以价换量的趋势。
这难道不是一个机会吗?但是为什么没人抢呢?显然不限购，价格低，交通方便，距离很近。
这画风不对!这是什么原因呢?这个小镇还有投资价值吗?
了解涿州
涿州紧邻房山区，总面积742.5平方千米，距离北京天安门59公里，涿州地势平坦，是一个有着70万人口的县级市。
如果说涿州没有产业，涿州人恐怕也是不服。涿州算得上是河北省范围内央企总部最多的城市。集中了包括中石油、中国兵工、中国铁建、中船重工、歌华有线、中国钢研、中国水电和中国铝业等多家央企的子公司，近几年还吸引了航天科工等央企在涿州建设园区。
再说说交通，涿州的交通绝对是占优势的：
首先，4条高速路，京港澳高速(京港澳高速京石段便是原京石高速)、107 国道、京昆高速、首都环线高速(大七环)，通过838公交车，沿京港澳高速，途径房山，可到北京六里桥、天桥，方便涿州中北部居住人群。在建的新机场北线快速路随着机场的运行开通，到时涿州到新机场的距离只有40多公里，开车半个小时就能到新机场。
其次，三条轨道交通，分别指15 分钟到达新机场的廊涿城际(在建涿州设2-3站)、25 分钟到达北京西站的京石高铁涿州东站以及老京石铁路涿州火车站。对于外界所说的房山地铁延长线，在京津冀一体化纲要确有宏观规划，但目前还没有具体的规划。
看到这里，既然涿州具有这么多优势，若说这个小城没有前途，你信吗?要么就是环京其他区域太具优势，把涿州挤到了一边;要么就是这个小城还有什么我们没发现的问题;亦或涿州真是个洼地?
环京涿州房价走势最新消息?涿州房价为什么上涨乏力
1、区位尴尬
涿州位于京、津、雄三角区中心地带，这个中心地带曾经是优势，似乎哪哪儿的利好都能沾上。如今在环京楼市崛起之际变成了劣势，对于北京的辐射比不上北三县;对于环雄的辐射比不上保定、永清和霸州;对于新机场辐射又比不上固安。
从区域对标来看，看看人家北三县紧邻北京通州副中心。固安紧邻利好不断的大兴。
而涿州呢?紧邻房山，房山在丰台区西南。南城一直是北京发展落后的城区，丰台多年是价格洼地，房山价格更低，而且房山太大，未开发区域太多，涿州毗邻的房山区还是大片大片的农田和村庄。从区位价值来看，涿州只能望北一声长叹!
2、缺乏概念
北京副中心的概念我们都知道，北三县房价起飞是必然、固安大涨的底气来源于北京新机场、永清霸州除了能沾上新机场的光，还有环雄的概念、冬奥会带起了怀来的房价。
反观涿州，这些年没有什么值得炒作的概念。高铁开通是最大的利好，可是在房价低谷的2012年，那个时候连北京的房价都涨不动，何况一个涿州。而且涿州并没有抢占高铁开通先机，2012年的时候涿州高铁周边还是大片空地。
环首都经济圈和大七环的规划很宏伟，可惜不是只有你一家，大家表示没注意呀。如果涿州说我距离新机场25公里，人家固安马上会淡淡地回应，我只有10公里。
3、规划不合理
主要表现在交通道路的分布和产业布局的割裂。
涿州有四条主干交通线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道)，城市以范阳路(也是838在涿州市区行驶的路线)为中心线南北对称建设。
老城区没有多少地块可开发;南部建设受一定限制;北部新城没有完整规划;高铁新城虽然发展趋于成熟，但奈何没有新楼盘入市，缺乏营销。
4、缺少名企开发商
涿州缺少大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。
涿州开发商多是当地的土八路，他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖，没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远，幸好有万科、华远等，让涿州不再缺少品牌效应。
涿州产业布局
涿州以对接京津和服务雄安为重点，着力打造总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端制造、现代农业六大产业板块。
同时也借助新机场的契机发力，涿州市管理层仍然积极靠拢新机场规划。
最大的亮点是把握智慧医疗产业。301医院涿州后勤保障基地，这个项目的肿瘤放射治疗中心将成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地，预计每年可实现业务收入200亿元左右。
涿州重点发展的是高精尖产业，正是因为处于在建的发展阶段，房价还没有涨起来，虽然这需要时间和诸多因素，但未来价值可观。
而且驻涿州央企质量相对较高。尽管国有企业经常为人所诟病，但中国央企业务结构稳定、战略规划长远、为涿州的发展提供了相对长远的产业支持，有利于吸引高素质的技术人才和管理人才迁居。
通过以上分析，我想各位看官对涿州也应该有所了解了。目前房价大势是国家不希望大涨大跌，房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点，对于环京其他区域来说，炒房客居多，刚需甚少，价格炒上去的多，真正的居住需求少。反观涿州，历来不太受投资客青睐，房价也是一步一个脚印，靠着自身的发展一点点实现其价值，要论泡沫的多少，涿州绝对算得上最少的一个，投资少，刚需多，也是目前涿州的一个楼市现状，虽比不上其他区域的大起大落，够刺激，但涿州的稳健性，其他区域是无法比拟的。如果你是个激进型投资客，建议你不要选择涿州，但如果你是个稳健型投资客或刚需，建议你重点考虑涿州，不会担心以后没人接盘，也不用担心在涿州生活有什么不方便，在实实在在的交通生活配套方面，涿州也绝对是有明显优势的。
如果把环京楼市比作一个水渠，水流终会把洼地填满，这只是一个时间问题。希望涿州的楼市是伴随着踏踏实实发展实业的过程，通过高精尖产业吸纳人才，在良性发展中逐渐腾飞。
