据亚豪君岳会统计数据显示，12月第三周(12月12日-12月18日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1381套，成交面积16.62万平方米，环比分别减少10%、14%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价42951元/平方米，环比下滑7%。
而截至18日，12月北京商品住宅共实现成交3728套，成交面积45.47万平方，相比上月同期均减少2%。与11月和10月分别环比下跌30%、32%相比，12月商品住宅成交的环比跌幅明显收窄，经历2个月严厉调控后，北京楼市销量开始企稳。
调控前后北京商品住宅销量变化：
数据不含保障房与自住房
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，自“930”调控之后，北京商品住宅成交情况已连续3个月出现下跌，造成这一转向的原因主要在于，调控收紧使得部分购房者失去购买能力，以及供应方的止步不前。不过在经历了两个月的市场筛选之后，部分资格受限或资金受限的客户已被剔除，目前市场当中所保留的多为真正“刚需”客群，以及资金转圜度更高的中高端客群，需求市场逐渐稳定。而对着年底部分房企开始集中推盘，抢跑市场、回笼资金，市场供应明显回升，曾一度蛰伏的购房需求受到激发，使得岁末12月的成交量出现企稳回升之势。
从供应情况来看，12月第三周(12月12日-12月18日)北京商品住宅市场共有两个项目入市，分别为别墅项目北科建泰禾丽春湖院子与商办项目国门智慧城，两个项目共新增住宅产品360套，预售许可面积4.4万平方米。而截至18日，12月商品住宅的入市项目量已达到16个，新增供应套数4596套，几乎相当于10月与11月供应量之和。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期中央经济工作会议当中，高层表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，从这一态度当中可以看出，当前对于房地产市场收紧调控的持续性将是中长期的。因此前期高价拿地，面临较大资金成本压力的项目，或是抗压性较差的中小房企纷纷选择“积极应对”，入市节奏逐渐加快。不过随着12月这波集中“冲业绩”潮的逐渐退去，2020年一季度市场供应也将随之进入季节性低迷期。
12月第三周(12月12日-12月18日)商品住宅成交套数排行榜：
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