看好房子后，一定要和中介机构或者房东签订租房合同，签的时候注意以下七点：
1、房租一般是押一付三或者押二付二，特殊情况有付半年、一年的，我不建议一下子把一年的房租都拿出来，因为在北京生活不易，手上留些余钱有安全感，后面花钱的地方还有很多。
2、物业费、供暖费由房东承担，水、电、燃气费用你承担；若是合租，水按人头，电按房间计算，不过也有双方协商一致的特殊情况。
3、若是和房东直接签合同，必须要查看房东房本和身份证信息是否保持一致；若是房东委托中介机构出租的房子，中介机构都会留存房东房本和身份证复印件，请中介提供，查看无误再签字。
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4、若想办理《北京市居住证》，签合同时让中介机构复印一份房东房本和身份证，加上租房合同，到附近的派出所即可办理。
5、谈判阶段要不卑不亢，不要怯场，有需求和想法都可以提出来，双方协商，能当面解决的不要留到以后。
6、不要因小失大，比如：房租降价是大，房子里面缺个椅子是小，小事可以作为谈房租的缘由，但若房东坚持不降价，可打感情牌，不要因为小事斤斤计较激怒房东。
7、做物业交割时，尽量三方在场一起做，房间里物品设施状况和水、电、燃气表数做好备注，若有物品已坏，确保房东是知晓的，避免退租时因此产生纠纷。
签完合同一定要做个好租户，维护好房子里面的物品，保持地面、墙面干净整洁，不要把房子弄的一团糟，日常与房东搞好关系，将来谈续租会方便一些，虽然不排除个别房东素质差，不过大部分房东都是通情达理的人，你对房东好，他也会对你好。
若是合租，也要与其他房间的租户搞好关系，刚开始就要把各项费用和公共区域约定清楚，切记，一定要明确好钱，避免日后产生纠纷。
在不了解室友人品的情况下，贵重物品放在安全地方，避免财物损失。出门在外，害人之心不可有，防人之心不可无。
