地铁六号线物资学院站下车，10分钟左右的路程就可以到达通州大规模回迁房——新建村。六年后，一些当地村民又搬回了此处。因为交通便利，这里还聚集了很多北漂。
不过，从开始拆迁到入住，新建村的问题就层出不穷，被打上了“拖欠民工工资”、“房屋迟迟未交付”、“物业问题”、“黑中介”等各种标签。
网上只要输入“新建村”、“物业”、“中介”等关键词就会出现各种负面信息。而这一切又是因何而起，是什么让新建村蒙上了一层“阴霾”?
物业不作为
近，王芳(化名)因为公共楼道未打扫干净，遭至小区物业不给充水卡。王芳据理力争，“垃圾是隔壁装修房屋留下的，不属于我们清扫的范围。”
微博上一位网友的吐槽
王芳表示，刚搬进新建村不久，各种“烦心事”不断。
当王芳去物业办公室咨询解决方案时，物业工作人员多次给予回复，“可能要等某某回来后才清楚。”
六年前拆迁，新建村土地被划拨了进去，计划建设为回迁房。今年7月，小区已经开始大批入住，物业公司也相继进驻小区。
据知情者透露，这家物业就是由当地村委会改组而成的，并安置了当地村民上班。一位租房者介绍，这些村民对物业管理服务业务普遍不娴熟。
上述物业公司叫北京京福源物业管理有限公司(下称京福源物业)。中国房地产报(微信公众号ID：china-crb)记者通过北京工商局查阅，京福源物业于2020年6月11日在通州分局登记注册，法定代表人为陈学勇。
而当记者拨打了该物业公司在网上公布的陈学勇的联系电话时，对方却表示：“我不知道这家公司的存在，你们找错人了。”
中介乱象
除了物业不作为，一些黑中介的行为更让新建村租房者有苦难言。
在网上，只是输入 “新建村”、 “中介”等关键词，搜索出的绝大部分都是与黑中介相关的负面信息。这些负面信息中，一个名为思蓝地产的中介机构(下称思蓝地产)引起了记者的注意，跟这家中介相关的字眼还包括“打人”、“增加费用”、“赶走租户”等。
来自多位租户的感受：思蓝地产会先瞒报各种霸王条款，甚至以欺骗的方式，让租房者签订合同、交押金。等租客交完钱，搬进去之后，再增收各项其他收费，如：物业费、取暖费(6000元)、卫生费等。
一名新建村的租户在微博上讲述自己的遭遇，并称该地为“三不管地带”。
其中一位租户介绍，新建村属于回迁村，是集体供暖，房主已经交了暖气费，租客不需要再交暖气费，现在思蓝地产通知他们去交暖气费，说如果不交，就会停电停水。
甚至，霸王条款的存在让很多租房者必须多交许多合同里没有提及的费用，少则几千元，多则上万元，甚至有十几万元。此外，更严重的是还发生过辱骂殴打事件。
据记者了解，北京思蓝房地产经纪有限公司是一家去年8月28日成立的房产中介公司。北京工商局资料显示，其法定代表人为崔伟伟，在朝阳分局登记注册。记者拨打思蓝地产的座机，电话处于关机状态。
回迁房商机
新建村地处城乡接合部，是发展商征收土地时，赔给回迁民的房屋。回迁房会比一般商品房要便宜，因此受到一批人的关注，也衍生了一些商机。
一位承包新建村工程的建筑工程师李大志(化名)告诉记者，去年年底因为没结款，开发商用房子来抵押工程款，他把房屋出售出去，当时房价为1.3万元/平方米。他还强调新建村的房子都没有房产证。
彼时，记者在网上看到多位持有新建村房屋的村民在网上挂牌出售房源，截止目前，房屋均价为2万元~3万元平方米。
值得注意的是，村民进行回迁房买卖，没有房产证只签订回迁协议的房屋存在一定风险，进行二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，这无疑给购房者带来隐形的“困扰”。
事实上，物业和房产中介也看到了回迁房的“商机”。
京福源物业、思蓝地产先后于2020年、2020年成立，随着新建村的建成而开始进驻。
因为处于城乡接合部，属于城乡发展的“空白地带”，新建村自身携带城乡分治的二元社会管理体制问题。
对于新建村来说，享受回迁房利益的同时，还留给市场更多思考......
