预测一下2023年北京房价的走势？
时间:2023-06-15T11:29:34 来源:涿州房产网 点击:
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2023北京楼市十大预测：
2022年，北京楼市主基调就一个字“难”，大的政策利好几乎都绕开了北京，只剩一点隔靴搔痒的小利好，象征意义大于实际意义。
这时候很多该出手的年轻人都不买房了，详情可以看我们的总结篇：
购买力打八折，年轻人拖后腿
2023年，北京楼市开年的基调是“松”，甚至连楼市认贷放松的信号都出来了，那未来一年究竟会怎么走呢?
我来大胆的给出10点预测，带大家开启新的一年：
01
政策大方向咬死不松，实际会定向利好不断
春节前，各地已经传出政策要放松的信号了，比如上海五大新城限购取消，深圳认房不认贷等等，北京也有认贷放松的风透出来。
但我认为，这些预测声音，只是希望政策放松的呼声。
超一线城市，至少北京，会在政策大方向上咬死不松，只会出现一些定向的利好。
因为北京楼市政策，已经不仅仅和楼市相关了，它既是全国楼市的风向标，轻易不能改向，也是北京自己的杀手锏，可以和北京的定向人才引进、生育问题等绑定。
而且今年很可能就会用一用这个杀手锏。
拿人才引进来说，2022年上海就为了特定人才，只要求社保满一年就可以买房，还放松了转让限制，定向人才购房社保满3年不满5年的，5年后可以转让，不用等7年。
北京要想抢人才，完全可以学着上海的政策，“本土化”之后来一遍。
还有生育问题，据统计2022年北京新生儿数量，只有7.5w人，比2017年高点少了近10w人，人口问题已经是北京乃至全国的重点问题。
那就不排除北京会为了鼓励生育，给二孩或三孩家庭定向放松，给购房指标或者调低买房门槛。
除此之外，北京还可能对高精尖企业、高校人才等特定集体，定向松一松。
02
利率降一降，大有可能
我梳理了全国部分重点城市的贷款利率发现：
北京以首套4.85%，二套5.35%的贷款利率高居榜首。
而住建部长年初才说：
“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”
从这个角度来看，北京的房贷利率显然和现在的基调相背离。
那么居高不下的北京房贷利率可能降吗?
我觉得完全有可能，可以是LPR普降，导致北京房贷利率下降;也可以是控制高价房网签，把北京房价“手动”降一降，让szf有自主权，自己降降加点。
总之，想象空间很大。
03
集中供地或将名存实亡
这是有迹象可循的。
按照集中供地要求，一年只供三次，而2022年北京集中供地次数已经增加到四次，还有2023年的一批次，也是在去年末挂牌。
当然，不止北京，参与集中供地的30多个城市中长沙、杭州、天津等多城，都是如此。
原因不难猜。
集中供地，本来是为了减少地王出现，稳定房价，但事实是频频暴雷的房企拿地积极性已经大幅下降，别说地王了，地都不愿意拿，后期不少地块都需要提前勾兑安排托底。
而土地集中上新之后，新房库存开始快速积累，还影响了买家对楼市的信心。
我梳理了一下集中供地以来，新房除共有产权外已经供应了108块地，商品住房建面有830多万平，但目前的可售建面仍有419万平。
另外还有24个项目未拿证出售，大概有138万平的建面。
没卖掉的和没开始卖的加一起有557万方，这就是说集中供地以来，有67%的新房都没有买家买走，变成了库存。
开发商不愿意买地，买房人不愿意下场。
所以，今年的集中供地大概率会越来越分散，采取少量多次供应的办法，这样既降低房企压力，也能给新房存量留点去化空间。
04
2023年买房得惊喜的概率会大大提高
各区为了卖地，会在拍地的时候提前兑现一些资源，也会配合开发商在项目审批尺度上稍微松松口子。
比如说，丰台区在拍大红门地的时候，为了鼓励开发商拿地，就引入了丰台十二中的资源，利好开发商，也利好买房人。
还有，对设备间的赠送，阳台等审批上，睁一只眼闭一只眼。
举个例子，中海学仕里算上设备平台等赠送，能达到90%的得房率，而在此之前中海云庭就没批得下赠送，全靠户型博得房率。
2022年，北京楼市主基调就一个字“难”，大的政策利好几乎都绕开了北京，只剩一点隔靴搔痒的小利好，象征意义大于实际意义。
这时候很多该出手的年轻人都不买房了，详情可以看我们的总结篇：
购买力打八折，年轻人拖后腿
2023年，北京楼市开年的基调是“松”，甚至连楼市认贷放松的信号都出来了，那未来一年究竟会怎么走呢?
我来大胆的给出10点预测，带大家开启新的一年：
01
政策大方向咬死不松，实际会定向利好不断
春节前，各地已经传出政策要放松的信号了，比如上海五大新城限购取消，深圳认房不认贷等等，北京也有认贷放松的风透出来。
但我认为，这些预测声音，只是希望政策放松的呼声。
超一线城市，至少北京，会在政策大方向上咬死不松，只会出现一些定向的利好。
因为北京楼市政策，已经不仅仅和楼市相关了，它既是全国楼市的风向标，轻易不能改向，也是北京自己的杀手锏，可以和北京的定向人才引进、生育问题等绑定。
而且今年很可能就会用一用这个杀手锏。
拿人才引进来说，2022年上海就为了特定人才，只要求社保满一年就可以买房，还放松了转让限制，定向人才购房社保满3年不满5年的，5年后可以转让，不用等7年。
北京要想抢人才，完全可以学着上海的政策，“本土化”之后来一遍。
还有生育问题，据统计2022年北京新生儿数量，只有7.5w人，比2017年高点少了近10w人，人口问题已经是北京乃至全国的重点问题。
那就不排除北京会为了鼓励生育，给二孩或三孩家庭定向放松，给购房指标或者调低买房门槛。
除此之外，北京还可能对高精尖企业、高校人才等特定集体，定向松一松。
02
利率降一降，大有可能
我梳理了全国部分重点城市的贷款利率发现：
北京以首套4.85%，二套5.35%的贷款利率高居榜首。
而住建部长年初才说：
“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”
从这个角度来看，北京的房贷利率显然和现在的基调相背离。
那么居高不下的北京房贷利率可能降吗?
我觉得完全有可能，可以是LPR普降，导致北京房贷利率下降;也可以是控制高价房网签，把北京房价“手动”降一降，让szf有自主权，自己降降加点。
总之，想象空间很大。
03
集中供地或将名存实亡
这是有迹象可循的。
按照集中供地要求，一年只供三次，而2022年北京集中供地次数已经增加到四次，还有2023年的一批次，也是在去年末挂牌。
当然，不止北京，参与集中供地的30多个城市中长沙、杭州、天津等多城，都是如此。
原因不难猜。
集中供地，本来是为了减少地王出现，稳定房价，但事实是频频暴雷的房企拿地积极性已经大幅下降，别说地王了，地都不愿意拿，后期不少地块都需要提前勾兑安排托底。
而土地集中上新之后，新房库存开始快速积累，还影响了买家对楼市的信心。
我梳理了一下集中供地以来，新房除共有产权外已经供应了108块地，商品住房建面有830多万平，但目前的可售建面仍有419万平。
另外还有24个项目未拿证出售，大概有138万平的建面。
没卖掉的和没开始卖的加一起有557万方，这就是说集中供地以来，有67%的新房都没有买家买走，变成了库存。
开发商不愿意买地，买房人不愿意下场。
所以，今年的集中供地大概率会越来越分散，采取少量多次供应的办法，这样既降低房企压力，也能给新房存量留点去化空间。
04
2023年买房得惊喜的概率会大大提高
各区为了卖地，会在拍地的时候提前兑现一些资源，也会配合开发商在项目审批尺度上稍微松松口子。
比如说，丰台区在拍大红门地的时候，为了鼓励开发商拿地，就引入了丰台十二中的资源，利好开发商，也利好买房人。
还有，对设备间的赠送，阳台等审批上，睁一只眼闭一只眼。
举个例子，中海学仕里算上设备平台等赠送，能达到90%的得房率，而在此之前中海云庭就没批得下赠送，全靠户型博得房率。
(责任编辑：涿州房产网)
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