近段时间，我们关注到了惠州、燕郊等地房价的变化，这些地方的部分房价较高点下跌幅度已经超过了50%，也就是说达到了腰斩的程度。200万买的房子，现在只值100万元，关键你还不一定能卖掉。
其实，除了惠州和燕郊以外，还有一些地方的房价降幅也挺大的，尤其是环京圈的城市房价，大多跟燕郊有同样的命运。
河北涿州就是环京圈的城市之一，也同样遭遇了房价的过山车走势。
从地理位置上看，涿州位于北京的西南方向，紧邻房山，城市拥有高铁站，可以直达北京。无论是地理位置还是交通优势，涿州也很容易受到北京“打工人”的青睐。毕竟涿州的房价跟房山的房价完全不在一个档次，不是房山的房子买不起，而是涿州更有性价比。
不过平心而论，涿州的地理位置跟燕郊相比又差了一点，因为燕郊到北京中心根本不需要坐高铁，一辆公交车就到了。正因为此，燕郊成为了环京圈中房价上涨的急先锋。燕郊房价最疯狂的时候超过了4万元/平米，在燕郊凌厉的房价涨势之下，涿州等地房价也出现了明显地上涨，房价最高飙至2.5万元/平米，这种房价对于涿州这种县级市来说已经算非常贵了。要知道，全国经济第一的县级市昆山市房价也不过如此吧。
据了解，涿州房价快速上涨主要发生在2017年。在2016年初的时候，涿州的房价在7000元/平米左右。到了2017年6月份，涿州的房价已经上涨到了2.5万元/平米。18个月的时间上涨了1.8万元/平米，相当于房子每个月就要涨1000元/平米，由此可知，当时涿州楼市疯狂的景象了。
这也让我想起来潘石屹描绘当时海南炒房的场景，楼上的人刚交完钱，买完房，楼下就有人加钱购买。2017年的涿州楼市像极了90年代初海南的楼市。
为什么涿州2017年的房价像是疯了一样呢?
第一、楼市普涨。翻开我国房价的走势图，你会发现2016年、2017年是房价上涨比较猛的一段时间，很多城市的房价出现了翻倍的情况，少的也出现了50%以上的涨幅。这是一种普遍现象，因此，离北京很近的涿州房价上涨也在意料之中。
第二、炒房团的介入。国内有一批专门从事炒房的炒房团，他们专门在国内寻找房价的价值洼地，环京圈成为了他们重点关注的地区。毕竟这里可以讲很多故事，也方便他们可以快速赚到钱。据中介介绍，当年温州炒房团在涿州都是按照单元来买，一次性就买三四十套房子。几十个炒房团成员就能包下一个小区。这就增加了其他人买房的难度，而人们越是买不到，越是想要借钱来买。
第三、相对宽松的买房政策。只有楼市政策宽松，房价才能更容易炒作。一旦一个城市的房价全部都是紧箍咒，各种限制购买人的条件，那么房价就很难上涨如此之多。
第四、并入北京的传说。只要是环京圈的地区，几乎都会有并入北京的传说。当年，燕郊是呼声最高的一个。不过涿州20多年来，一直都有并入北京的传说。这也让人们有了惜售的心理。
可惜，2017年成了很多人永远的痛，被套在了房价的最高点。
以华融现代城为例，它离涿州高铁站很近，2016年4月开盘的时候房价为8000元/平米，到了2017年5月，均价就涨到了2.3万元/平米，13个月的时间涨幅接近200%，这已经不是房子了，而是股票。
不过随着政策的收紧以及房地产环境的改变，目前均价在9600元/平米左右，跌幅接近60%。假设你在2017年买了一套华融现代城的房子，面积是100平米，那么短短6年时间，房子价值已经蒸发了134万元左右，而绝大多数人在6年时间内赚不到这么多钱。
据房天下数据显示，目前涿州的二手房均价为6920元/平米，半年前则是8331元/平米，降幅达到了17%。
据房产中介表示，有温莎假日二期业主早在2019年就把自己的房子挂出去了，当时挂牌价是80万元。由于价格没优势，6次下调价格，到了现在只要48万元，依然卖不出去。
同小区业主买房的价格更是低至4100元/平米，才卖了出去，比同小区的成交均价低了20%以上。
有很多炒房客也被涿州的房价走势给上了一课，毕竟他们现在不仅亏钱，关键是房子并不好出手!
