最近，地产行业的情绪可谓是大起大落。
上一秒，大家还沉浸在高层表态救市的喜悦中，期待着具体政策落地。
下一秒，头部房企疑似暴雷的新闻，就上了热搜。
其实，这些新闻作为旧模式终止带来的后遗症，并不让人意外。反而是一些看起来不那么热的动态，更加值得大家关注和重视。
之前说过，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。这是当前整个行业的大背景，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
我们除了关注旧模式带来的后遗症，如何善后和修补，避免硬着陆;也要高度关注政策部门，对新模式的部署和铺排。
而且，后者对我们理解未来的行业趋势，可能更加重要。
7月深圳住建局发布《深圳市共有产权住房管理办法》，之后不再安排建设安居型商品房和人才住房了，一刀切全部改建共有产权房。
未来保障性住房，就只有三种，也就是公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权房。相关的管理办法，8月1日就正式开始实施了。
这意味着，深圳在探索过各种住房保障体系后，已经正式做出了选择，融入全国的保障房建设体系。
紧接着，7-8月，无锡、南京、东莞，陆续都出台了共有产权住房相关的政策内容，并计划放宽共有产权房的申请条件，扩大保障范围。
例如，南京住房保障和房产局发布《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，明确首次购买的产权份额比例为50%—80%，且不限户籍。
8月4日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房(含三限房、配建安居房)申购资格条件的通知(征求意见稿)》，拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市，并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。
作为新模式下的重要内容，目前全国的住房保障体系正在快速推进。
毕竟，旧路子堵死了之后，新路怎么走，要尽快明确方向、加快速度。
目前来看，在大部分地产人关注的旧模式上，政策其实并不十分积极，但在新模式相关的政策领域，则非常大刀阔斧。
一慢一快，能清楚看到政策的导向和意图。
