涿州为什么不限购？涿州房价会涨吗？涿州没有限购的具体原因我们就当是个“谜”好了，因为我们不揣测政治，但留了不限购这个口子也确实有其根源。
第一，也是主要的原因，涿州楼市缺乏热度，房价始终没有炒起来。俗话说枪打出头鸟，涿州始终未能真正出头，所以躲过了这一枪。
第二，涿州面临产业开发困局，亟待引进人才和资金，土地财政太重要了！
涿州城区面积较小，房地产开发比重很少。 近年来，河北省及涿州市先后批准成立了4个国家级和省级开发区，以期拉动当地经济发展。
只有涿州经济开发区发展稍早，1992年成立，城市布局基本成型。
另外三个开发区成立较晚，规划都颇具气势和宏大。但实际很多园区项目招商迟迟难以落地，或者处于停工待建状态。
比如，京南开发区内，发展智慧城市等产业的创新科技园、中关村涿州创业园、推动京冀创新创业人才孵化的涿州人才港等园区招商并不乐观。
近炒得比较热的码头健康产业园，借着智慧医养的涨价潜力，开发了几个房地产项目。但目前配套产业仅有一座北京301医院涿州培训保障基地。建设尚未完善，未来还需要大量的资源补给。
松林店开发区规划面积15.22平方公里，目前建成区面积仅为1.81平方公里，尚有13.41平方公里处于待开发状态。
农业高新区去年才刚刚规划，其中109平方公里是包含中国农大试验田在内的大部分村庄和耕地。除了新建的高速路和待建的涿廊城际，这里的开发任重而道远。
这些产业规模宏大，大面积区域需要开发建设，不仅靠产业支撑，需要人才支撑，离不开房地产带来的现金流。
涿州值得购买的板块
1、高铁板块
涿州东站高铁25分钟即可抵达北京西站，而且每天往返车次40多趟，到达北京西站后无缝链接7号线和9线地铁，自由抵达北京各城区。我们算一笔账：
假设小王在北京中关村上班，住在涿州高铁附近的楼盘，每天早上小王6点40起床，洗漱之后7点5分出发，7点15到达高铁站，坐上7:28的高铁，7:54到达北京西站，转乘地铁9号线再换乘4号线到中关村共8站耗时约40分钟，8点40到达公司打卡，单程时间1小时35分钟，和很多市内跨区上班的时间成本差不多，单程车费32元，每天往返64元，一个月1472元，这个成本不算太离谱。
对比固安，固安进京自驾或公交，预留出不确定的安检和堵车时间，快也要40分钟到大兴天宫院地铁，再转乘地铁到北京中心区上班，单程费时约2-2.5小时。对比燕郊，到市内上班不论是自驾、公交还是坐班车，单程时间为1.5-2.5小时，还没算上经常出现的拥堵。
不论是燕郊、大厂还是固安，通勤一定是要考虑拥堵时间，但涿州不用，因为全程高铁加地铁，堵车，不存在的！
看到这里，发现涿州的价值了吧。
高铁周边楼盘
目前涿州高铁附近楼盘的价格是多少呢?
尾盘价格1.6万-1.7万，代表楼盘是鸿坤理想湾、K2狮子城、华融万新。
二手盘必须全款，因为还没有房产证，均价只有1.2万。
2、838沿线部分区域
从涿州开发区到北京天桥的公交车838，刷卡7元正常1个小时可到北京六里桥，但堵车相对严重。
有价值的地段：
第一板块是集聚着高精尖产业的开发区，不仅有完整的城市风貌，而且具备完善的生活配套。但这个区域目前没有在售新盘。二手盘价格1.2万-1.6万不等。
品质较好的二手盘价格1.5万-1.6万。代表楼盘：高层——金竹，御景园，钻石板楼——燕赵花园，军欣家园，名流风景
第二个板块是东仙坡镇，接壤房山区。838通勤或自驾离北京更近，房价8千-1万/㎡。目前只有1个项目【三利中和城】。这个板块未来值得关注。
3、健康产业新城
涿州与301医院合作打造的码头国际健康城。随着301医院的逐步建成，区域的居住价值和产业价值被挖掘，房地产项目销量也得到增加。
大部分开发商是以产业园用地拿的40年住宅产权，销售价格大概9000元/㎡左右。
70年产权房子目前只有一两个项目，价格1.1万-1.2万/㎡。代表楼盘：理想尔湾、九里京城（有部分商住项目，不推荐）。
涿州置业热线：13261902344
