存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。
那存量房贷利率会调整嘛?
近一段时间以来，市场对于调整存量房贷利率愈发关注。从银行的角度，存量房贷利率下调不仅是业务上的调整，更重要的是降低了银行的盈利水平，给经营指标带来一定影响。而这场个人利益与银行盈利之间的博弈，随着主管部门在不同场合的多次表态，调整工作已渐行渐近，部分银行已制定预案。
8月29日，招商银行在2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前已经制定了预案，但还没有最终的方案。同日，农业银行副行长林立在中期业绩发布会上表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。
除上述两家银行外，中信银行在近日举行的2023年半年度业绩发布会上称，密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。后续将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。
值得注意的是，就在8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网络上传播。根据图片内容显示，交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。
综合来看，当前各个银行都在积极部署存量房贷利率调整工作，部分银行已经进入到论证和实操阶段，这也给购房者带来了更多的期待。
易居研究院研究总监严跃分析认为，降低存量房贷利率短期内对银行有损失，但中长期看增加了信贷的稳定性。类似政策下，提前还房贷的操作减少了，也客观上对各个购房者的月供产生了减负的压力。所以从这个角度看，其也是有助于防范化解金融风险问题的。各地要积极落实相关政策，尽早出台，减少购房者或月供家庭的焦虑和负担。
