机构称“摇号抢房”受供应紧张影响，在调控政策完善的市场环境下，部分城市采取了摇号买房的措施，但个别城市在实际执行中，出现了“摇号抢房”的现象。房地产研究机构诸葛找房今日发布了针对摇号城市的研究报告，报告指出，新房供应紧张或为上述现象的主要成因，而在精准调控的长效作用下，预计下半年商品住宅供需关系将得到显著缓解。
“房地产市场需求的爆发、住宅土地成交的阶段性减少与开发商在限价政策下入市意愿的降低，是市场供需紧张与摇号买房现象的主要成因。” 诸葛找房数据院首席分析师陈雷表示，政府双管齐下，一方面增加住宅土地供给、另一方面强化对于捂盘惜售行为的专项整治，市场格局将得到有效改善。此外，潜在入市的商品住宅与未来延续的新建商品住宅供给，亦将对市场的稳定产生积极作用。
市场需求持续升温 住宅供应受多因素制约
数据研究中心分析了南京、武汉、长沙、成都、西安，5个执行摇号买房政策的城市土地与新房供应等相关房产数据。土地市场方面，5城在2020-2020年住宅土地成交规划建筑面积普遍下滑，形成明显的区间洼地，导致了2020年市场供给减少。
以南京为例，其住宅土地成交规划建筑面积由2020年的1577万平方米下降至2020、2020年的1100万平方米、1164万平方米，与2020年相比降幅均在30%左右；武汉降幅约为30%，长沙降幅为47%。
“2020-2020年三年住宅土地供应的减少，特别是15-16年的住宅土地供应洼地，向后传导至17年，势必导致2020年供给端新建商品住宅数量的减少，是造成2020年至今市场供需紧张格局的主要因素之一。”陈雷说。
数据显示，与此同时，市场需求出现了升温。5城新建商品住宅成交量自2020年以来一直处于高位，即使在2020年面临史上严调控，除南京外，商品住宅成交面积也没有出现断崖式下滑。
报告认为，这其中有看好城市发展潜力带来的购买需求，也有人才落户新政放开增加的购买需求，更有因棚改货币化安置扩展的置换需求。摇号买房城市的人口购房需求在严格的调控背景下并没有大幅减少，反而持续升温，抬高了房市预期，加之调控限价，客观上导致很多区域一二手房价倒挂，进而带动更多资金入市，加剧了供需关系的紧张。
在历史库存探底，市场需求旺盛的同时，五个摇号买房城市的商品住宅批准上市面积与往年相当，甚至有所减少，南京减少了332万平方米、成都减少了743万平方米，相当于分别减少了28900套与72600套商品住宅的供给，占各自2020年全年新建商品住宅销售的46.4%与35.1%。
陈雷分析指出，五个摇号买房城市在快速去化新建商品住宅库存之后，没有及时形成有效的商品住宅供给补充，以匹配各自市场需求的上涨。这种现象，一方面是源于上文所分析的2020、2020年土地市场在去库存的背景下并没有及时迅速增加，导致整体供应不足；另一方面是源于市场博弈的反应。“由于政府调控时引入限价政策，导致开发商延缓取证或者施工进度，造成已经出让的有限土地无法足量变成住宅供应到市场，本就不充分的供给再次被打折扣，进一步加剧了市场供需的紧张关系。”他表示。
“政府精准发力、双向出击，有助于房地产市场的稳健。而从供给侧角度，市场供需关系也将趋于缓和。”陈雷分析认为，摇号买房措施取决于政府因地制宜、因城施策、精准发力所做出的政策选择，而目前相对紧张的房地产商品住宅供需关系，或将在下半年得到显著缓和，摇号不再一定会成为抢房行为。
