11月，全国重点城市楼市成交止降回升，收紧性调控政策较此前几个月有所减少。接受证券时报记者采访的业内人士认为，成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升，虽然11月以来收紧性调控政策锐减，但调控并未松动，稳控楼市秩序仍然是调控重点，政策整体进入平稳运行期。预计房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量”的措施，12月受供应继续明显增长影响，重点城市成交规模环比将继续回升。
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成交整体正常回升
中国某研究院的最新数据显示，11月，18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升，环比升幅显著。18个城市整体成交环比上涨26.6%，同比上涨4.2%。而10月份时，18个城市整体成交则是环比下降14%，同比下降11.5%；9月份是环比下降8.1%，同比下降22.2%。
18个城市中，一线城市成交面积环比上涨2.4%，其中，北京环比升幅较为显著，达16%；深圳环比升幅次之，为9%；广州环比微涨1%；仅上海环比稍有下降，降幅5%。同比来看，受调控政策持续影响，一线城市整体成交同比下降14.9%，广州同比降幅最明显，达36%。二线代表城市成交环比上升36.8%，青岛升幅较大，近190%；南京、温州升幅均超45%；三线代表城市成交环比上升16.2%，东莞升幅较大，超40%。同比来看，整体下降28.2%。
某研究中心的数据也显示，在各城市供应放量后，11月成交继续环比微增，也较2020年月平均成交量增长8%，但同比增幅较10月的15%继续收窄至8%。26个重点二三线城市中，有8个城市同环比均出现上涨，值得注意的是，青岛、合肥环比分别上涨229%与169%，主要是由于网签的放松，累计成交房源集中备案，成交数据出现爆发式增长。预计未来二三线城市整体成交体量将保持稳定，城市之间成交热度继续分化。
对于11月楼市成交环比止降回升的原因，中国某研究院有关负责人接受证券时报记者采访时表示，这是进入年底楼市推盘旺季后市场成交的正常回升，房企为冲击业绩目标，倾向选择在年底加大推盘力度，历年年底成交规模普遍位居同年相对高位，但实际新推盘去化情况不及前几个月。
“因为近期供应量确实比较大，所以多少会带来销售行情的提升，尤其是对比10月数据的话，确实有一定反弹，当然这要理解为弱反弹。应该说到了12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重，价格方面会适当下调，这也会带来成交量的上升。”上海某房地产研究院总监严跃进对证券时报记者说。
