河北省是我国铁路、公路货物周转量最多的省。在我国经济发展中，河北省经济也是全国排名前十行列的。在河北省有这样一个小镇，曾经气焰非常高，房价敢与北上广“叫板”，本不是个知名度很高的河北小镇，硬是让房地产行业带动崛起，也因房地产而衰败的一个传奇小镇。
这个镇，就是河北的燕郊镇。它隶属于河北省三河市西市区，地处河北、北京边界的一个三角地带。燕郊镇总面积有105.2平方千米，人口120多万人，辖55个行政村。燕郊最初是因为春秋战国时期，处在燕国城郊而得名的。到现在为止已经有3000多年的历史了，当时还有“天子脚下，御驾行宫”的美誉。
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燕郊高新技术开发区有各类企业234家，大专院校9所，国家级科研院所20个，驻区中省直单位34家，是一个有实力的小镇。而且燕郊还被评为全国重点镇，真正让燕郊这个小镇“名扬天下”的，是房地产的崛起。由于燕郊这个小镇地理位置的特殊性，靠近北京天津这些宝地，燕郊的房价一度与“北上广”一般高得吓人。但是起也是房地产，落也是房地产。现在燕郊的房价跌得非常惨，整个燕郊的经济都经历大起大落，起起伏伏。
燕郊在去年的时候，经历了冰火两重天，当时当地多家中介出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。对于燕郊镇的整个经济发展来说，大受影响，简直就是重创了。
如今的燕郊因为房地产的动荡，已经变得少有人问津，尽管房价一跌再跌也无济于事,。但是燕郊作为一个“内功深厚”的强镇来说，燕郊现在只是在疗伤阶段。毕竟除了房地产，燕郊还有其他非常雄厚的资金产业链，它享受着北京外溢人才、资源、交通等各种宝贵资源，将来重整旗鼓再度引领新一代传奇也不无可能。
什么叫长期看人口？如果土地是供的话，那人口就是求。归根结底，房子是拿来住的。要想房子在很长的一段时间内价格稳定上涨，除了收入水平的不断升高外，最重要的决定性因素就是人口的发展趋势。为什么东北近些年房价始终没有像全国主要城市那样迅速上涨？因为东北的人口，尤其是青壮年人口，一直都呈现下滑状态。而这些人口最终去了哪里呢？去了北上广，去了沿海发达省市，从而进一步助长了这些地区的房价上涨。上面小编虽然是拿河北举例说明，但是这个判断房价走势的因素，却是适用于全国各个地区的。如果你想要判断一座城市未来的房价走势，不妨从这三大因素入手，把这座城市涉及三大因素的信息收集整理放在一起，你应该就能够有一个清晰度判断了。
