环京楼市降价悲喜剧：谁在导演谁的生活，有人买对一套房，变得底气十足；有人买错一套房，生活沉重不堪。如今，房价的一点点变动，仍在影响着他们的心理状态，甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上。
如今，环京楼市到底怎么样了？90度调查市场发现，环京楼市各个区域均在发生着不同变化：北三县房价大幅度下跌，涿州楼市亦是不断下降，隶属于天津的武清则出乎意料地进入严控状态！而生活在这里的人以及打算选择生活在这里的人，正在上演着一幕又一幕永无穷尽的“人间悲喜剧”。
人们不禁发出疑问，这到底是谁在导演谁的生活？
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北三县房价腰斩：
代理商感慨钱不好赚
曾几何时，环京楼市上涨最多的是北三县，如今下降最多的也是它。
相比2020年初的房价高点，如今，北三县房价已经下跌50%左右，整体上基本回到2020年的房价水平。近两个月内，北三县的价格较稳定，燕郊均价大约1.5万，一年以前这个数字还是3.8万，大厂和香河的均价分别约为1.3万和1.2万。
在北三县工作了10年的代理商李聪连连发出感慨，“今年最大的感受是钱不好赚喽，可能是前几年的钱太好赚了。10年间北三县有过好几次限购政策，这次是最严厉的，没有之一。”
有价无市——这是李聪眼里的楼市现状。他说，当前影响成交的因素主要是价格和资质。环京楼市的客群对价格很敏感，购房者的预期是越便宜越好，价格合适，房子成交基本没有问题，此前，香河某楼盘9500元开盘，成交400套左右，基本清盘。还有一部分购房者由于没有购房资格，基本处于“持币待购”状态，坐等政策开闸后再冲进来。
北三县中，香河楼市成交相对较好。中国指数研究院数据显示，今年1-8月香河住宅成交总计4818套，每月成交多则上千套，少则百余套。
在李聪看来，香河楼市之所以保持一定的热度，主要源于两个因素：一是因为楼盘相对较多，价格在三个县城里较低；二是本地人口较多，相对于大厂12万本地户籍人口，香河本地有30万人口，这在一定程度上贡献了不少成交量。
李聪判断，北三县楼市何时回暖，要等明年两会之后再看。“不过，年底将至，开发商为了完成年度任务，一般会进行大力度促销活动，推出很多变相优惠措施，现在是合适的购房时机。”
