继上月海淀永丰、大兴黄村等首批试点“限房价、竞地价”地块出让之后,昨天,北京市规划国土委再挂出三宗“限房价、竞 地价”地块。按照规定,三宗地中门头沟地块高销售单价不得超过47091元/平方米,平谷地块高销售单价不得超过26791元/平方米,房山地块高 销售单价不得超过40944元/平方米。
这三宗地块中,门头沟潭柘寺地块规划建筑面积23.87万平方米,用地性质为S4社会停车场用地、B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合公建用地,地块起始价57亿元。
平谷区金海湖乡韩庄村地块用地性质为R2二类居住用地,规划建筑面积15.31万平方米,起始价14.4亿元。房山区西潞街道地块用地性质为F1住宅混合公建用地,规划建筑面积4.26万平方米,起始价3亿元。
三宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例。
由于门头沟地块含商业用地,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入投报自持商业(含办公)用房面积比例程序,若在投报商业(含办 公)用房自持面积比例阶段有两个或两个以上的竞买人将自持面积比例投报为100%,现场竞报程序停止,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
而平谷和房山两地块不含商业用地,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
按照规定,门头沟地块商品住房销售均价不超过44849元/平方米,且高销售单价不得超过47091元/平方米。平谷地块商品住房销售均价不 超过25515元/平方米,且高销售单价不得超过26791元/平方米。房山地块除无偿还建的居住用途建筑面积14236.4平方米外,剩余居住建筑规 模建设的商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且高销售单价不得超过40944元/平方米。
三宗地的挂牌出让竞买申请起始时间均为2020年12月16日9:00起,竞买申请截止时间为2020年1月18日15:00止;挂牌竞价起始时间为2020年1月5日9:00起,挂牌竞价截止时间为2020年1月19日15:00止。
