据《财经国家周刊》
追踪
温州炒房团
全军覆没还是卷土重来?
连日来，温州炒房团又被媒体推上风口浪尖。
这边媒体报道温州炒房团“卷土重来”，那边媒体却报道温州八成炒房者资不抵债，面临全军覆没的危险。真相是什么?
“压抑不住购买情绪”的部分民间资本，确实在寻找机会进行地产购买。
“压抑不住购买情绪”，在温州中小企业发展促进会会长周德文看来，还是因为民间中小闲散资金的购买渠道过于狭窄所致。
与以往对住宅地产青睐有加不同的是，这次购买方向主要是商业地产。
被套资金只有30%
对于温州炒房团“全军覆没”，周德文认为这种说法“夸大其词”。
根据国家统计局发布的数据，今年5月温州市新建商品住房价格指数同比为84.9，二手房价格指数同比为82.9，成为全国70个大中城市中房价下降幅度大的城市。
房地产购买高峰的时候，有2000亿元的资金进入房地产行业，包括开发和购房。“到目前为止，也没有见温州资本大面积抛售地产，只能说是有损失。”据周德文估算，“大概有30%的地产资金被套。”
“如果是在2009年之前购置的房地产，即使房价下降30%，也不可能亏钱，”温州人陈武也认同周德文的说法，“被套的地产资金也基本是2009年以后进场的资金。”
“购房团”悄然外出抄底
在今年春节后，开始有人出去“抄底”。“但是比较零星，相当一部分还是受邀站台。”温州一位“购房团”人士说。
近一段时间，陈武都在杭州、金华、苏州一带跑，“看看有没有合适购买”。今年春节后，陈武及亲友已先后在山东威海、江苏常州、广东清远等城市置业商铺、办公楼等商业地产。
温州“购房团”的出击，同样也让昆山温州商会副会长、美吉特集团营销总监徐晓敏感到意外：“5月份以来，居然有五六批次的温州人到我们这里来看项目，先后加起来约80来人。”
与“地产购买客复出”相对应的是一组数据，7月31日温州市统计局发布的一组数据显示：“房地产民间固定购买281.47亿元，同比增长33.9%。”温州房地产民间固定购买上半年逐步回暖。
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