房地产接下来会是什么趋势
时间:2023-05-30T14:53:14 来源:涿州房产网 点击:
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“房子是用来住的，不是用来炒的”
——未来或将严防金融资金炒房
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2020年中国房地产市场工作时，中央经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于购买和投机赚钱。
倪鹏飞说，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“炒房可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，“政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向购买投机性购房。
抑制房地产泡沫、防止大起大落
——要坚持分类调控，因城因地施策
会议要求，综合运用金融、土地、财税、购买、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
“可以看出，政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进告诉记者，一是抑制房地产泡沫，主要是土地市场和房价的泡沫;二是防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，从而预期才会更加稳定。”
挤出炒房泡沫后，真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥，如果采取措施确保住房回归居住和消费属性，有助于房地产市场挤出泡沫，显现真实的供求关系，有利于房地产市场健康平稳发展。
会议明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
——未来或将严防金融资金炒房
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2020年中国房地产市场工作时，中央经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义?中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于购买和投机赚钱。
倪鹏飞说，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“炒房可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，“政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向购买投机性购房。
抑制房地产泡沫、防止大起大落
——要坚持分类调控，因城因地施策
会议要求，综合运用金融、土地、财税、购买、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
“可以看出，政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进告诉记者，一是抑制房地产泡沫，主要是土地市场和房价的泡沫;二是防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，从而预期才会更加稳定。”
挤出炒房泡沫后，真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥，如果采取措施确保住房回归居住和消费属性，有助于房地产市场挤出泡沫，显现真实的供求关系，有利于房地产市场健康平稳发展。
会议明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
(责任编辑：涿州房产网)
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