外地人在珠海买房不限购，一次性不贷款在非限购区，不管买多少套都可以，是比较宽松的，现在不需要社保或者是其他的购房资格，直接买就可以，其中珠海它是分为限购区和非限购区两个板块。限购区它的限制呢，只是限制购买的套数，外地户口最多是可以购买两套住宅，而非限购区呢，就完全没有限制，另外就是按揭购房的群体，全珠海市呢，都是限贷两套，也就是说有两套以上的房贷未还清的情况之下，是不能再去银行申请按揭。
另外，珠海目前的首付比例最低是20%，当然限购区里面，最低是30%，如果说我们在珠海购房首付最低二十来万就可以买得到了，当然区域肯定是比较偏僻一点的，像斗门，或者是平沙新城等等这些房价在1万左右的区域，另外就是目前整个珠海呢，它的房贷利率最低呢，都是3.7%，对比之前5.9 、6.0的利率呢，每个月同样一套200万的住宅。一个月可以省下1500左右的月供，所以现在来对于很多刚需家庭来说，是非常友好的时期，不管是首付的比例，还是按揭的利率都是历史最宽松的时候。
而且针对于外地户口，在珠海购房呢，一样可以使用外地的公积金，那珠海目前，公积金个人最高是可以申请50万的额度，那夫妻双方，最高是可以申请80万的公积金贷款额度，当然如果说是买的区域贵一点的房子，单价贵一点，可能公积金的比例来说就不是特别大了。当然这也是对于外地户口购房的友好政策，所以如果说有公积金缴纳的群体在珠海买房一样也可以使用外地的公积金。
限购政策
目前，珠海购房仍然实施差别化住房限购政策。
在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限制购买套数。
在限购区域，以家庭为单位，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。
值得关注的是，法拍房、商业地产均不限购。
贷款政策
房贷方面，珠海实行“认房又贷”。
首次在珠海购房，且在全国无贷款记录，最低首付比例为20%。
在珠海非限购区域购买三套及以上，且全国范围内有住房贷款尚未结清，银行停贷。
在珠海限购区域购买第三套，银行停贷。
公积金贷款政策
住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款。
住房套数认定标准为：
对首套住房的认定：借款申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款记录，按首套住房公积金贷款政策办理。
对二套住房的认定：
1.借款申请人家庭名下无住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
2.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款记录。
3.借款申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅使用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
符合以上三种情形之一，再次购买住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策办理。
限售政策
住宅限售方面，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后才可交易。
横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。
交易税费
契税征收方面涿州外地人购房哪个区不限购，珠海新房与二手房算法一致。
住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%;住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%;三套房及以上，不分面积，统一按3%征收。
总结：根据最新的政策规定，外地人在珠海购房并没有限购政策，这意味着他们可以自由购买房产，而且不受购买套数的限制。这对外地购房者来说是一个相对宽松的政策。
在珠海市，房地产市场被划分为限购区和非限购区两个板块。在限购区，外地购房者的购房套数受到一定的限制，通常限制为最多购买两套住宅。而在非限购区，外地购房者则没有购房套数的限制，可以根据自身需求购买任意数量的房产。
此外，珠海市的按揭购房政策也存在一定限制。全市范围内，购房者最多可以申请两套房产的按揭贷款。这意味着如果购房者已经有两套及以上房产的按揭贷款未还清，就无法再向银行申请新的按揭贷款。
需要注意的是，购房者在进行按揭购房时，需要符合银行的贷款条件，并提供相应的贷款材料和证明文件。
总的来说，对于外地购房者来说，珠海市的购房政策相对宽松，没有限购的限制。然而，购房者仍需了解具体的政策规定，并在购房过程中遵守相关法规和要求。
