2023年重点城市核心区域房价大概率会上涨
时间:2023-06-15T11:27:47 来源:涿州房产网 点击:
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“喜”的是，根据货币与资产价格历年走势关系分析，当年货币大幅度超发之后，当年或者次年，要么股市和重点城市房价同时走牛，要么股市或者重点城市房价有一方走牛。
不过需要注意一个问题，2022年广义货币供应量(M2)的增速是11.8%，M2增速-(GDP增速+CPI增速)=7%左右，货币超发的力度相当于2020年，与历史上房价和股价大涨、普涨的2009年货币超发16.3%相比，完全不在一个量级上。
而且，2022年广义货币(M2)增量只有28万亿，想要推动截止2022年末400万亿的全国楼市和72万亿左右的国内A股(流通股)同时大涨、普涨，是完全没有这种可能性的。
相当于只有6%的增量杠杆资金，就想撬动国内容量巨大的楼市和股市价格普涨，这难度可想而知。
唯一有可能的逻辑路径，是一部分的增量资金，在国内一二线重点城市的楼市政策，不断边际放松之下，被引入这些重点城市的楼市。
这也是我一再强调，今年一二线重点城市的核心区域，房价会有所表现的逻辑依据之一。
为什么是一二线重点城市的核心区域房价会有所表现，而不是重点城市的全域房价有所表现呢?
因为楼市购买力，或者说是人群的收入和财富水平，在不断分化——各种因素长期积累之下，国内富裕人群的财富和收入的增长与集中速度，远比其他人群快。
一二线重点城市作为国内富裕人群集中规模最大的地区，由于人群收入和财富分化表现的更为显著，其在房价上的镜像表现之一，就是这类城市房价最先上涨的，一定是城市核心区域，同时，会伴随着边郊房价的滞涨，从而拉大房价的差距。
“忧”的是，随着人口增量红利的消失、城镇化速率的放缓，以及一二线重点城市对房产限购与落户政策的逐渐调整，三四线城市存在楼市购买力被周边大城市虹吸的风险，导致楼市库存压力难以消解。
2018年开始国内城镇化进程就出现了向下的拐点，农村转移人口进入城市后形成的潜在购房规模在萎缩;2021年国内居民部门宏观杠杆率已经接近国际警戒线65%(实际居民部门负债率更高)，加杠杆买房推动房价普涨的空间几乎没有;2022年全国人口出现历史性的负增长拐点，加之老龄化和少子化现象，楼市接盘侠不够用了。
2022年之后，国内楼市想再演绎全国性的普涨和大涨行情已经是不可能了，唯一的可能是城市之间房价的分化，甚至，同一个城市，不同板块和不同楼市产品之间，房价也会分化。
作为普通人，不管是从家庭理财角度配置资产，还是追求房产的保值增值，都要顺势而为，顺着事物发展的客观规律做出资产买卖决策。
不过需要注意一个问题，2022年广义货币供应量(M2)的增速是11.8%，M2增速-(GDP增速+CPI增速)=7%左右，货币超发的力度相当于2020年，与历史上房价和股价大涨、普涨的2009年货币超发16.3%相比，完全不在一个量级上。
而且，2022年广义货币(M2)增量只有28万亿，想要推动截止2022年末400万亿的全国楼市和72万亿左右的国内A股(流通股)同时大涨、普涨，是完全没有这种可能性的。
相当于只有6%的增量杠杆资金，就想撬动国内容量巨大的楼市和股市价格普涨，这难度可想而知。
唯一有可能的逻辑路径，是一部分的增量资金，在国内一二线重点城市的楼市政策，不断边际放松之下，被引入这些重点城市的楼市。
这也是我一再强调，今年一二线重点城市的核心区域，房价会有所表现的逻辑依据之一。
为什么是一二线重点城市的核心区域房价会有所表现，而不是重点城市的全域房价有所表现呢?
因为楼市购买力，或者说是人群的收入和财富水平，在不断分化——各种因素长期积累之下，国内富裕人群的财富和收入的增长与集中速度，远比其他人群快。
一二线重点城市作为国内富裕人群集中规模最大的地区，由于人群收入和财富分化表现的更为显著，其在房价上的镜像表现之一，就是这类城市房价最先上涨的，一定是城市核心区域，同时，会伴随着边郊房价的滞涨，从而拉大房价的差距。
“忧”的是，随着人口增量红利的消失、城镇化速率的放缓，以及一二线重点城市对房产限购与落户政策的逐渐调整，三四线城市存在楼市购买力被周边大城市虹吸的风险，导致楼市库存压力难以消解。
2018年开始国内城镇化进程就出现了向下的拐点，农村转移人口进入城市后形成的潜在购房规模在萎缩;2021年国内居民部门宏观杠杆率已经接近国际警戒线65%(实际居民部门负债率更高)，加杠杆买房推动房价普涨的空间几乎没有;2022年全国人口出现历史性的负增长拐点，加之老龄化和少子化现象，楼市接盘侠不够用了。
2022年之后，国内楼市想再演绎全国性的普涨和大涨行情已经是不可能了，唯一的可能是城市之间房价的分化，甚至，同一个城市，不同板块和不同楼市产品之间，房价也会分化。
作为普通人，不管是从家庭理财角度配置资产，还是追求房产的保值增值，都要顺势而为，顺着事物发展的客观规律做出资产买卖决策。
(责任编辑：涿州房产网)
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